投資用不動産に適した物件の購入から改装、
入居者の募集、入居後の管理まで
一貫して担当させていただきます。
修繕計画を含め、長期的かつ
トータルな視点で、事実に基づいた
具体的なアドバイスが可能です。 
ハチセに入社した2010年から、入社前は18年間、賃貸不動産に携わって参りました。
その経験から、賃貸相場、お客様のニーズなど幅広い知識を習得しています。
投資用不動産にとって最も大切なのは、空室率を低く保ったまま、
いかに家賃の滞りのない「いい入居者様」にご入居いただくか。
さらに、どれくらいのスパンで建物の修繕をし、お客様のニーズに合わせて
リニューアルをしていくのが効果的か、万一の際のトラブル回避や対応策のため、
法的知識や実務経験をどれほど持ち合わせているかなど、
運用には様々な専門知識や細やかなニーズの把握が必要です。
21年間で培ってきた経験で、投資用不動産に適した物件の購入から改装、
入居者の募集、入居後の管理のサポートまで一貫して担当し、長期的な修繕計画を
含めたトータルな視点で事実に基づいた具体的かつ的確なアドバイスをさせていただきます。
家族のために八清への転職を決意したほどの私ですが、家族の次に愛情を注いでいるのが革靴です。
何も考えず、ひたすら靴に没頭する時間は私にとって至福の時。カバンが大好きだった祖父の影響でしょうか、週末は２時間かけて、もくもくと靴を磨きます。
上の茶色の靴は「MANNINA」というフィレンツェの職人（おじいさん）が作ってる靴です。
イタリアに勤していた兄が５足ほどオーダーで作り、
その履き心地の話を聞いてたので、私もイタリア
旅行に行った時に買いました。
時間が無かったので私はオーダーメイドではありませんが、木型も履き心地も凄く気に入っています。
下のちょっと変わったブーツは、大阪の立売堀で購入したイタリア靴です。
元々は白っぽいベージュでしたが、雨染みで少し汚れてきたので、伊勢丹で色を入れてもらいました。
薄くグリーンが散りばめられているのが、気に入ってます。こちらの靴はつま先を〝ハイシャイン〟するのがとても気持ち良いです。
庭に小さな畝を５つ作り、休日は娘と一緒に野菜作りを楽しんでいます。
毎日の成長を見るのは楽しく、苦労して育てた野菜は美味しさもひとしおです。
春はイチゴ、夏はキュウリ、ナス、トマト、秋冬はネギ、大根、カブ、白菜を育てています。
イチゴは花粉を筆で受粉させたりと、とても手がかかるのですが、
娘の喜ぶ顔が見たくて、毎年奮闘しています。
ちなみに実家は昔、八百屋だったんです。
八百屋とは縁がなさそうな顔なのか、皆さんよく驚かれるのですが、
滋賀県大津市の商店街で長年たくさんの野菜を扱ってきました。
生まれてから20年間住んでいたのは昭和3年築の町家。
不動産投資物件を運用する場合、様々な専門知識とノウハウを基に、多くの選択肢から最適な方法を選ぶ必要があります。
居住用として貸し出すのか、店舗として貸し出すのかはもちろん、
建物の老朽化が進んでいる場合、改装をどの程度するのか、
どういう改装がニーズがあるのか、家賃相場と購入価格、改装費用の兼ね合い、
貸し方１つにも、色々なノウハウやテクニックがあります。
私は過去21年間、賃貸不動産を専門にして参りました。
その経験を基に、投資に適した不動産の選択から購入、改装のアドバイスや貸し方の相談、
ご入居後の管理やサポートまで、トータルなアドバイスが可能です。
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私はオーナー様に初めにお会いしたとき、
その不動産にどんな思いを持っておられるのかをまずお伺いすることにしています。
たとえば、建物をそのまま残したい、自由に改装されたくない、費用を負担を抑えたい。
店舗をお考えなのか、それとも事務所、住居は兼ねているのか。
ご意向を伺った上で、具体的な貸し方をご提案します。
老朽化した建物の場合、躯体構造だけオーナー様で責任を負い、あとは借主に負担してもらう、
いくらか先行投資して頂く、全改修するなど貸し方にいくつか方法があります。
また、改装自由を条件にすれば、家賃が伸ばせるケースも多くあります。
建物がボロボロでも、場所や大きさによってはニーズがあるんです。
居住用の物件にも、住まいのほかに様々な貸し方があります。
例えばホームエステ。ベッドを置くだけなので、内装を変更しないまま事業用に転用することができます。
事業用で入居者がつけば、賃料アップも可能です。
これらは、長年の経験から把握した内容を基にご提案させていただくものです。
居住用物件を居住用として貸し出すことは誰にでもできます。
賃貸物件には様々な貸し方とニーズがあり、オーナー様は多くの選択肢から
ご希望に沿った形をお選びいただくことができます。
私は過去、青森から四国、九州、名古屋、滋賀など全国各地の事業用物件に
テナントエージェントとして１８年間携わった経験があります。
これまでたくさんの大手事業主と専属契約を結び、市場調査から交渉、入居までお手伝いさせて頂きました。
さらに八清入社後、町家の店舗、住居の賃貸事業に携わり、知識をより深めて参りました。
オーナー様とご入居者、人と人のご縁を繋ぐ仕事、
また京都の町並みを守る大切な仕事に携わっていることに喜びを感じています。
賃貸不動産に関することなら、何でもお気軽にご相談ください。
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