堀川北山・間口の広い京町家（京都市北区紫竹下芝本町）｜京町家（町屋）・古民家｜買う（売買物件）

外観：京町家には珍しく間口が広く、道路に約7.33m接道しています。広い玄関土間には自転車も駐輪可能です。

台所：トオリニワと火袋の面影を残した台所。吹き抜けの部分には高窓があり、採光がとれるようになっています。

玄関横の和室4帖：小さなオフィスや自宅で仕事をするリモートワークのスペースとしても利用できます。

和室とお庭：縁側から室内に光が入ってきます。お庭にはモミジや紫陽花、苔などで彩る和風庭園なんていかがでしょう。

二階：開口部の窓が大きくとられているため、自然光と空気を十分に取り込むことができます。

plan

水回りなど一部修繕されていますが、建築当時の風情の残す未改装の京町家。部屋数が多く使いやすい間取で、畳は京間サイズです。

レトロな趣を活かしながらリノベーションして居住用や仕事場兼住居、路地に面しているので、京都の歴史を感じながら我が家のように過ごせる隠れ家のようなセカンドハウスにも検討していただけます。

photo

外観と室内写真です。※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

area map

中心部から少し離れ、賀茂川や府立植物園など美しい自然が近い住みよいエリア。

徒歩圏内には、おしゃれなカフェや個性的なお店が軒を連ねる新大宮商店街があり、地元の人々の暮らしが垣間見えるツウな場所です。少し足をのばすと、ユニクロや無印良品、ニトリやスーパーが入っている商業施設「イオンモール北大路」があり、日用品の買い物にも困らない暮らしやすい立地です。

2021年4月にリニューアルオープンした「大宮交通公園」では、子供とママのための手づくり市＆フリマや子供の自転車マナーイベントが開催されており、親子で遊べるスポットです。

堀川通と北山通はバスの交通量も多く、自転車で市内中心部のオフィス街に通勤することも可能です。
※京都市バス「上堀川停」時刻表（外部リンク）

春の賀茂川・地元の人からも愛されるスポット。
春の賀茂川・桜の下で春の陽気に誘われてうたた寝。幸せな時間です。
春の賀茂川・お花見をしながら家族でピクニックも楽しめます。
秋の賀茂川と出雲路橋・様々な時間を愉しむ人たちがのんびり過ごす場所です。
京都北山自家焙煎コーヒー販売店サーカスコーヒー徒歩約3分（約230m）
ドラックストア　ダックス京都北山店　徒歩約8分（約630m）
2021年4月にリニューアルした大宮交通公園徒歩約13分（約1030m）
大宮交通公園　親子で遊べる公園
北消防署が公園に隣接しています。
生鮮館なかむら徒歩約11分（約830m）
スーパーマツモト北山店徒歩約13分（約1020m）

本物件は北側の京町家です。南側の物件情報はこちらへ

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details

価　格: 2,880万円　
種　類: 中古住宅（京町家・連棟2戸1）
所在地: 京都市北区紫竹下芝本町56番9
きょうとしきたくしちくしもしばもとちょう
交　通: 京都市バス上堀川バス停徒歩約3分
地下鉄烏丸線北大路駅 1番出口徒歩約16分
敷地面積: 【公簿】66.65m²（約20.19坪）
【仮測量】57.86m²
私道負担: 有　6.63ｍ²
建物面積: 【公簿】1階：39.57m²　2階：31.76m²　延べ：71.33m²　建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階：約52.02ｍ² 2階：約32.47ｍ² 延べ：約84.49ｍ²（約25.55坪）
建物構造: 木造二階建
築年月: 築不詳 ※家屋評価調書によると昭和8年（1933年）建築の記載あり
間　取: 5K＋お庭
接道状況: 幅員約2.69m～約3.64mの西側道路（私道）に約7.33m接道
設　備: 上下水道・都市ガス・電気
用途地域: 【A】北山通から25m以上：第一種低層住居専用地域
【B】北山通から25m以内：近隣商業地域
法令制限: 【A】【B】共通：居住誘導区域、近郊整備区域、遠景デザイン保全区域、準防火地域
【A】敷地面積の最低限度80m²、10ｍ高度地区、山ろく型建造物修景地区北部地区、屋外広告物第二種地域
【B】15ｍ第四種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、屋外広告物沿道型第2種地域
引渡し: 即日
現況: 空家
建ぺい率: 【A】60％【B】80%
容積率: 【A】100％【B】240％（300%）
地目: 宅地
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
都市計画: 市街化地域
国土法届: 不要
小学校: 紫竹小学校　徒歩約6分（約480m）
中学校: 加茂川中学校　徒歩約8分（約640m）
備考: ※セットバック　約4.9ｍ²
※建物の老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※京町家プロフィール取得済（住宅ローンの相談承ります）
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※掲載写真は2022年2月撮影したものです。
取引態様: 仲介（契約時に仲介手数料が必要です）
物件担当者: 張　プロデューサーページへ
最終更新日: 2024年11月18日（月曜日）
次回更新予定日: 2024年12月2日（月曜日）