イベント情報
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詩仙堂西側の改装済町家
about
四季折々の山荘跡「詩仙堂」から徒歩約3分（約240m）、
入母屋造（いりもやづくり）の京町家
「うなぎの寝床」と称される京町家特有の奥行きの深い形を活かし、現代のライフスタイルに合わせてフルリノベーションされました。1階には小上がり畳コーナーと広々としたLDKがあり、家族団らんの場となっています。2階には個室が2室とウォークインクローゼット（WIC）も設けられており、3人家族が快適に暮らせる広さを持つ物件です。
大通りの白川通から一歩入った場所で、普段なかなか出会えない京都の日常を愉しむ暮らしを始めてみませんか。
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町家の特徴を活かした縦長のリビング・ダイニングは、奥行きのある空間が特徴で、裏庭の景色へと視線が抜けるため、開放感が生まれます。
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スタイリッシュなオールステンレスキッチンは、幅広いインテリアスタイルと相性が良く、耐久性も高くて使いやすいデザインです。
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ウッドデッキ付きの庭ではアウトドアが楽しめます。ベンチを設けることで、屋内の延長線上に小さなアウトドアリビングとしても利用できそうです。
plan
この物件は、京町家ならではの細長い奥行きを活かし、現代のライフスタイルに合わせてリノベーションされています。光と風を十分に取り込む工夫が施された、快適な住まいです。
1階には、広々としたリビングダイニングがあり、家族や友人とゆったり過ごせる空間が広がります。壁面には長方形の嵌め込み窓（FIX窓）がいくつか設けられ、デザインのアクセントとなりながら自然光を取り込めます。リビングから繋がる畳の小上がりは、お庭を見渡せるシックな趣があり、日常の寛ぎの場所となっています。また、1階には床暖房が3箇所設置されており、寒い時期でも足元からじんわりと温めてくれます。
2階には5帖の和室と約4.8帖の洋室があり、伝統的な和の雰囲気と快適な居住空間を両立させています。さらに、階段を上がったところにはウォークインクローゼット（WIC）もあり、収納スペースも充実しています。
photos
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area
中心街の喧騒から離れ、ほっこり温かいエリア。
出町柳駅（鴨川デルタの最寄り駅）から叡山電鉄に乗り3駅目が「一乗寺駅」です。
京都で一乗寺といえば「ラーメン！」と思う方が多いですが、ラーメンだけではありません。カフェ・本屋さん・雑貨屋・ギャラリー・銭湯もたくさんあります。どのお店も個性豊かで、他では見つからない物をお探しの方に必見のエリアです。
大通りの白川通から一歩入った場所ですが、少し他とは違うものを求める人が多く訪れる一乗寺エリアには、隠れ家的なお店がたまらないのかもしれません。
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詩仙堂 （徒歩約3分/約240m）
徳川家の家臣であった石川丈山が隠居のため造営した山荘でした。現在は曹洞宗大本山永平寺の末寺であり、丈山自身により設計された庭園は四季折々に楽しむことができます。
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八大神社 （徒歩約1分/約60m）
宮本武蔵が決闘に向かう途中立ち寄ったと言われている「八大神社」。境内には宮本武蔵の二刀流のブロンズ像が立ち、初代下り松の古株も祀られています。
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天然酵母パンの店 こせちゃ （徒歩約5分/約385m）
天然酵母のパンが買えるかわいらしいお店。迷わないように、お店までの道のりの所々に案内板が設置されている優しさ溢れるパン屋さん。
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一乗寺中谷 （徒歩約2分/約160m）
宮本武蔵にちなんだ「一乗寺下り松 武蔵」や注文殺到の為、約2ヶ月待ちの「絹ごし緑茶てぃらみす」が人気のお店。
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パティスリータンドレス （徒歩約3分/約195m）
週に3日のみ営業している人気のお店、お目当てのお菓子をGETするには、午前中に行くことをおすすめします！
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京漬物児島詩仙堂店 （徒歩約1分/約50m）
京伝統野菜や、季節感ある野菜のお漬物など、京都でしか買えない京漬物の直営通販ショップです。
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グリル猫町（ねこまち） （徒歩約11分/約820m）
今日のお昼ごはん（ランチ）・オムライス・ポークソテーのカレーライスなど安心できる素材を活かした優しい洋食が美味しいカフェ&レストランです。
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恵文社 一乗寺店 （徒歩約11分/約860m）
アートを中心にオリジナルでセレクトされた書籍が並び、店内を眺めているだけでも刺激のある時間を過ごせる何かおもしろいことがヒラメキそうな場所です。
virtual tour
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details
| 価 格 | 5,180万円 ※2024/11/19 商談中 |
|---|---|
| 種 類 | 中古戸建（京町家） |
| 所在地 | 京都市左京区⼀乗寺釈迦堂町2番 |
| きょうとし さきょうく いちじょうじしゃかどうちょう | |
| 交 通 | 叡山電鉄叡山本線「一乗寺駅」徒歩約8分 |
| 京都市バス「一乗寺下り松町停」徒歩約4分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】103.97ｍ²（約31.45坪） |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階：49.85ｍ² 2階：20.36ｍ² 延べ：70.21ｍ²（約21.23坪） ※建物未登記有 ［付属建物・符号1］便所・木造平家建・2.47ｍ² |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約60.30ｍ² 2階：約25.05ｍ² 延べ：約85.35ｍ²（約25.81坪） | |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 不詳（家屋評価調書によると昭和6年(1931)の記載有り） |
| 間 取 | 2LDK + S（納戸）+ 庭 |
| 接道状況 | 幅員約6.70ｍの東側道路（公道）に約22.70ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 法令制限 | 10m高度地区、山ろく型建造物修景地区 北部地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第２種地域、居住誘導区域、近郊整備区域、宅地造成等工事規制区域、敷地面積の最低限度100ｍ² |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 50%／80% |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利／国土法届 | 所有権／不要 |
| 小学校／中学校 | 修学院小学校 徒歩約13分（約1km）／修学院中学校 徒歩約8分（約610m） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※2018年8月オーナー様により全改装済。改装箇所…水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、建具の新調（外部・室内）、畳と床フローリングの張り替え、内装のやり替え、床暖房の設置、植栽など ※売主の不適合責任は免責とします。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 担当者 | 藤原 |
| 最終更新日 | 2024年12月16日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2024年12月27日（金曜日） |