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春には賀茂川沿いの桜、
夏には紫明せせらぎ公園の新緑、
秋には黄金色に輝く紫明通のイチョウ並木、
冬には雪化粧した比叡山を望む…
快適に改装されたこの家では、
まったりと過ごすことも、
お出かけを楽しむことも。
周辺の豊かな自然を取り入れ、
このエリアの魅力を最大限に生かし、
まるで大きな「庭」の中にある一軒家のように楽しめます。
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AREA
豊かな自然に恵まれた美しい景色が広がる、
鴨川上流にあたる「賀茂川」の近間
昭和初期の宅地造成により区画整理が行われた北区小山は、住宅のみに使用される落ち着いた家々が並び、歴史ある京都の中では比較的新しい住宅街です。
物件から歩いて約3分(約190m)の距離にある賀茂川河川敷では、春の桜、夏の新緑、秋の紅葉、冬の雪景色といった美しい季節の移り変わりを間近で楽しむことができます。昔から地元の人々に親しまれている憩いの場であり、ピクニック、読書、散歩、そして川を眺めながらのんびりとした時間が過ごせそう。
すぐ近くの紫明通の中央分離帯には小川が流れる「紫明せせらぎ公園」があります。紫明通にはイチョウの並木が続き、秋には光り輝く黄色の散策路となります。
北へ徒歩約4分で地下鉄烏丸線「北大路駅」にアクセスできます。北大路駅から四条駅までは乗車約10分、京都駅までは乗車約14分と、各方面へのアクセスも良好で、通勤・通学や休日のお出かけにも便利です。
地下鉄烏丸線沿線の交通利便性と、緑豊かな賀茂川河川敷に歩いて行ける住環境が整ったエリア。ついお出かけしたくなる魅力的なロケーションです。
![周辺地図](img/map.png)
![賀茂川河川敷](img/area/spot01.jpg)
賀茂川(鴨川)河川敷
京都の市街地をゆったりと流れる賀茂川。河川敷に出ると、水の流れと遠くに比叡山が眺められる雄大な自然の風景が目の前に広がります。
![WIFE&HUSBAND](img/area/spot02.jpg)
WIFE&HUSBAND
賀茂川そばにある、アンティークな木製道具が飾られた自家焙煎のコーヒーショップ。コーヒー入り魔法瓶やお菓子、テーブルや椅子をレンタルして、すぐそこの河川敷で気軽にピクニックを楽しめます。
![紫明せせらぎ公園](img/area/spot03.jpg)
紫明せせらぎ公園
紫明通の中央分離帯にある細長い公園。公園内には小川が流れており、2009年より琵琶湖疎水の水が通されています。小川のそばにはベンチが置いてあり、一息つきたい時やお散歩をしたい時にも。
![北大路駅](img/area/spot04.jpg)
北大路駅・イオンモール北大路
京都駅から地下鉄で約13分の北大路駅。駅にはバスターミナルも隣接しているため、京都市内のどこへ行くにも便利です。また、駅にはイオンモール北大路が直結しており、お買い物にも便利です。
FEATURE
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アプローチと2つの坪庭、少しづつ役割の違う3つのお庭
適度な緑を配置し、来訪者を温かく迎える石敷きと洗い出しのアプローチ、ダイニングに面し出入り可能な坪庭、そして浴室から眺められる、小さいながらも採光を確保する奥の坪庭。
それぞれが異なる役割を持つ、本物件には限られた広さの中に3つの庭が組み込まれています。
緑豊かな環境に囲まれているだけでなく、家の中でも常に自然を感じることができます。
特に濡れ縁が設けられた坪庭は「開かれたプライベート空間」として、憩いの場としても利用できそうです。
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内と外を緩やかにつなぐ、「中間領域」となる土間玄関
大きなトップライトが2つ設けられ、自然光をたくさん取り込む玄関土間。
モルタルと洗い出しで仕上げており、室内にいながらも外にいるような感覚を得ることができます。この感覚を得ることができる領域「中間領域」は、室内と室外の心理的距離感を縮める役割があります。
室内と室外の心理的距離感が縮まると、室内から室外へ出るという心理的抵抗感が少なくなります。
つまり外に「おでかけ」しようという気持ちになることでしょう。
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PLAN
自然豊かな環境に囲まれた、京都の鴨川と紫明通りの近くに位置する京町家。
石敷きと洗い出しのアプローチを抜けると竹目透かし格子戸に至り、その先はアプローチと室内を繋ぐ「中間領域」となる土間の玄関ホールが広がります。
1階には約14.9帖のLDKが広がり、奥まで続くと窓の先には坪庭が見えます。視線が外へ抜けるので、いっそう開放的に感じられます。床暖房が2箇所設置されているため、寒い時期でも快適に過ごせます。
2階にはそれぞれクローゼットを備えた寝室が2室あり、もう1つのトイレも設けられています。夜中にトイレを使用する際に、階下へ行かずに済むという利点があります。
![間取](img/plan.png)
PHOTOS
小さな写真をクリックすると、画像が拡大されます。
produced by_ Hiroyasu Fukui
photos by_ Kazuoki Yasugi
VIRTUAL TOUR
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
DETAILS
価 格 | 6,380万円 |
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種 類 | 中古住宅(京町家) |
所在地 | 京都市北区小山東花池町20番 きたく こやまひがしはないけちょう |
交 通 | 地下鉄烏丸線 北大路駅 5番出口 徒歩約4分 |
市バス 松ノ下町停 徒歩約1分 | |
敷地面積 | 【公簿】89.12m²(約26.95坪) |
【現況・仮測量】約88.08m²(約26.64坪) | |
私道負担 | 無 |
建物面積 | 【公簿】1階:51.27m² 2階:32.99m² 延べ:84.26m²(約25.48坪) |
【現況・簡易テープ測量】1階:約47.41m² 2階:約26.88m² 延べ:約74.29m²(約22.47坪) |
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建物構造 | 木造二階建 |
築年月 | 築不詳 ※家屋評価調書によると大正元年(1912年)の記録あり |
間 取 | 2LDK + 土間 + 庭 |
接道状況 | 幅員約5.93m~6.03mの西側道路(公道)に約1.39m接道 |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域/都市計画 | 第一種低層住居専用地域/市街化区域 |
法令制限 | 10m高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道等及びその隣接区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域、敷地面積の最低限度80m² |
引渡し/現況 | 即日/空家 |
建ぺい率/容積率 | 60%/100% |
地目/地勢 | 宅地/平坦 |
土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
小学校/中学校 | 紫明小学校 歩約8分(約590m)/加茂川中学校 歩約20分(約1,600m) |
改装 | 2024年6月 八清により全改装済 |
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、大屋根の修繕、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張替え、床暖房の設置、植栽等 | |
備 考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 ※京町家プロフィール有(住宅ローンの相談承ります) ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
取引態様 | 売主(契約時の仲介手数料は不要です。) |
担当者 | 福井(ふくい)≫プロデューサーページ |
最終更新日 | 2024年8月19日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2024年9月2日(月曜日) |
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