北野天満宮南側広いお庭の京町家

about

北野天満宮徒歩約5分にある趣のある京町家

北野天満宮の近くの賑やかな通りから細い路地奥に進んでいく先に佇む本物件は玄関を開けると玄関から台所、庭までが一直線で通り庭の面影を残した町家らしい情緒ある風景があります。庭は非常に広く各部屋から庭を眺める事が出来る造りになっているので、常に緑を感じて過ごすことができます。

町家らしい意匠が沢山残されています。
天井には大きな梁があり歴史を感じます。
広い庭がとても印象的な物件。庭園にしたり遊び場にしたりと使い方が広がります。

plan

外観には格子があり、玄関の土間は通り庭のように真っ直ぐと庭に繋がっています。また階段は箱階段になっています。様々な所に京町家の面影を色濃く残した本物件。修繕は必要にになってきますが、この町家を受け継ぎ次の世代に伝える価値はある物件ではないでしょうか。

間取り図

photos

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area

学問の神様として全国から参拝客が訪れる北野天満宮。梅と紅葉の名所としても知られています。地元の人々からは「天神さん」として親しまれています。全国から人が訪れるためか飲食店などがたくさんあり賑やかなエリアになっています。スーパーはもちろん商店街もあり買い物に困ることはなさそうです。しかしながら物件のそばは路地奥にあるため、ゆったりとした空気になっています。

virtual tour

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details

価　格	3,180万円 ※2024/7/20　商談中
種　類	中古住宅（京町家）
所在地	京都市上京区今⼩路通七本松⻄⼊末之⼝町448番11
所在地	きょうとしかみぎょうくすえのくちちょう
交　通	京福電鉄北野線「北野白梅町」駅徒歩約10分
交　通	京都市バス「上七軒」停徒歩約3分
敷地面積	【公簿】122.44ｍ²（約37.03坪）
敷地面積	【現況・簡易テープ測量】約116.21ｍ²（約35.15坪）
通路負担	無
建物面積	【公簿】1階：39.66ｍ²　2階：34.38ｍ²　延べ：74.04ｍ²（約22.39坪）建物未登記有
	【附属建物】便所／⽊造平家建／3.30ｍ²
	【現況・簡易テープ測量】1階：約41.62ｍ²　2階：約30.31ｍ²　延べ：約71.93ｍ²（約21.75坪）
建物構造	⽊造2階建
築年月	築不詳　※登記簿によると1948年（昭和23年）11月の記載有り
間　取	5K + 納戸 + 庭 + 納屋
接道状況	幅員約1.65ｍの東側通路（非道路）に約8.82ｍ接道
設　備	上下水道・都市ガス・電気
用途地域	準工業地域、近隣商業地域
法令制限	【共通】準防火地域、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域
	【準工業地域】15m 第3種高度地区、旧市街地型美観地区、屋外広告物第3種地域、西陣特別工業地区
	【近隣商業地域】20m 第4種高度地区、沿道型美観形成地区幹線地区、屋外広告物沿道型第3種地域、既成都市区域
引渡し／現況	即日／空家
建ぺい率／容積率	【準工業地域】60%／200%
建ぺい率／容積率	【近隣商業地域】80%／300%
地目／地勢	宅地／平坦
土地権利／国土法届	所有権／不要
小学校／中学校	翔鸞小学校徒歩約6分（約450ｍ）／衣笠中学校徒歩約26分（約1,900ｍ）
都市計画	市街化区域
備　考	※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 ※建物は⽼朽化が進んでいるため、使⽤に際しては修繕が必要です。 ※本物件はお⾵呂設備がありません。改修時に設置が必要です。 ※売主の契約不適合責任は免責とします。 ※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様	仲介（※契約時に仲介手数料が必要です。）
担当者／物件番号	藤原（ふじはら）／68172
最終更新日	2024年8月5日（月曜日）
次回更新予定日	2024年8月19日（月曜日）

北野天満宮南側 広いお庭の京町家