京町家を楽しむ家

京町家の趣を存分に味わえる物件

京都市内で京町家は年間約800軒が解体されていると言われており、年々希少性が高いものとなりつつあります。

かつての暮らしの中にあった工夫を随所に感じることができ、さらに再現することができない経年美は文化的な価値があります。住まいとしてはもちろん、宿や店舗としてリノベーションされ京都市外や海外の方にも人気が高まっています。

そうしたことから、不動産としての価値も高まり、当社で再販売する際において、購入時よりも高値が付くことがほとんどです。

本物件は京町家が連なり京都らしいまち並みが魅力の西陣にある京町家です。玄関を入るとトオリニワが裏まで続き、表の間、中の間がある典型的な一列四室の京町家の間取りとなっています。経年美を活かした改装を行い京町家らしさを楽しんでみてはいかがでしょうか。

間取図

町家ならではの造り

煤で黒ずんだ火袋・天井を走るゴロンボ(梁)と、ロフトからは町家の構造が見られます。この造りを活かしたリノベーションをして町家暮らしを楽しんでみませんか?

光が降りそそぐ

南側は現在、駐車場になっているので2階は日当たり良好です。季節や天気によって刻々と変わる日差しが日々の暮らしを彩ります。

renovation plan

CASE01. 娘たちの成長を見守るプラン

家族構成:
夫(41)/妻(38)/娘(8)/娘(5)

長女が小学生になるのに合わせて新居を購入。子ども部屋が欲しいと言っていたけれど、まだまだ勉強は親の目の届くところでしている。子ども部屋の黒板に姉妹で絵を描いている様子がほほえましい。大きくなったら洗面台の取り合いをするかなあと2台設置。大きなダイニングテーブルや裏の庭は家族のコミュニケーションの場所となっている。

間取図

CASE02. デザイン事務所兼住宅プラン

家族構成:
夫(46)/妻(40)

デザイン会社から独立し、デザイン事務所を立ち上げるために物件購入を決意。玄関入ってすぐのスペースは来客や打ち合わせができるようにした。仕事はそれぞれ好きな場所でしているが、夫は特に見下ろしバルコニーがお気に入りの様子。妻は家庭菜園でハーブを育ててどんな料理に使うか考えるのを楽しんでいる。

間取図

リノベーション施工事例

  • トオリニワを活用

  • 土間のトオリニワ

  • 大きなカウンターのキッチン

  • 吹き抜けのリビング

  • 京町家らしい外観

    ご注意

  • 1.掲載のイラストはイメージであり、 プランはリノベーションの一例です。
  • 2.当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
  • 3.設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。

map

レトロなまち並みが残る、西陣のまち

北区紫野。北に大徳寺、西には船岡山と、豊かな緑を感じさせるスポットがすぐそばにあるこのエリア。市内中心部に比べてあまり高い建物がなく、昔ながらの町家がそこかしこに残り、どことなくのんびりした雰囲気が魅力です。歴史ある船岡温泉や銭湯を利用したカフェ、老舗の自家焙煎コーヒー店など、こだわりを感じる個性的なお店が集まる鞍馬口通のほど近く、スーパーにも歩ける距離で便利に暮らせる立地にあります。

エリアマップ
  • 船岡温泉

  • エムジーショップ鞍馬口店

  • さらさ西陣

  • 自家焙煎珈琲ガロ

  • うめぞの茶房

  • 建勲神社と船岡山

photos

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virtual tour

360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

details

価 格 2,280万円 ※2024/11/18 商談中
種 類 中古住宅(京町家・連棟2戸1)
所在地 京都市北区紫野南舟岡町38番26
きたく むらさきのみなみふなおかちょう
交 通 地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 徒歩約20分
京都市バス 千本鞍馬口停 徒歩約6分
敷地面積 【公簿】72.65m²(約21.97坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:44.87m² 2階:22.78m² 延べ:67.65m²(約20.46坪) 建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約60.74m² 2階:約23.96m² 延べ:約84.70m²(約25.62坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると大正13年(1924年)の記載有り
間 取 6K
接道状況 幅員約3.3~3.4mの南側道路(私道)に約4.86m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限 15m第3種高度地域、準防火地域、旧市街地型美観区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、西陣特別工業区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/200%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 紫野小学校 歩約7分(約546m)/嘉楽中学校 歩約9分(約665m)
都市計画 市街化区域
備 考 ※セットバックが約1.78m²
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です
※京町家プロフィール有り
※本物件は現状有姿での取引とします
取引態様 売主(※仲介手数料は不要です)
担当者 本門
最終更新日 2024年11月18日(月曜日)
次回更新予定日 2024年12月2日(月曜日)