伏見桃山の京町家

住みやすい町“伏見桃山”で京町家に住みませんか

京町家に住んでみたい。でも大阪に勤めてる私には難しいかなと思っている方に是非おすすめしたいのが本物件です。

近鉄京都線と京阪本線そしてJR奈良線へも徒歩圏内の3WAY。大阪や奈良方面へ通勤通学にも対応しています。

それだけでなく、商店街もあり生活必需品や生鮮食品、日用品の買い物も困らないでしょう。最近ではお酒のまち・伏見ならではのこだわりある商店も出店して賑やかになっています。

便利さだけでなく歴史的に重要なスポットも多く残っていて、歩くと時代を経た貴重な建築物にも出会えます。利便性と歴史を感じる事の出来る本物件で憧れの京町家暮らしを始めてみませんか？

location

京都・大阪・奈良に繋がる京阪本線「丹波橋駅」と近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」が徒歩圏内にあるので非常に交通の便がいいエリアです。京町家に住みたいけど職場が遠くて諦めている方にもおすすめです。また物件から徒歩約7分(約500ｍ)の所にある大手筋商店街は食品・生活雑貨・飲食店・ドラックストア・各種金融機関など様々なお店が軒を連ねます。食料品から日用品まで幅広い品揃えが自慢の商店街で日々の買い物を助けてくれます。

Access

最寄り駅の一つでもある京阪本線「丹波橋駅」と近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」は特に様々な路線に繋がっています。京都のビジネス街の市営地下鉄「四条駅」や京都の玄関口「京都駅」は勿論のこと、大阪の「淀屋橋駅」にも行く事が可能です。

Pick up

伏見桃山の生活に欠かせない便利なお店から八清社員おすすめ店舗までご紹介します！

伏見大手筋商店街

ここに来れば一通り揃っていると地元の人が語る商店街。その評判通り、飲食店やスーパー、コンビニ等沢山の商店が軒を連ねています。

龍馬通商店街

その名の通り坂本龍馬に由来した商店街です。昔ながらの商店が多く落ち着いた雰囲気です。

松本酒造株式会社

高い煙突と趣のある建物が印象的な200年以上続く老舗、松本酒造。酒蔵は登録有形文化財（建造物）にも登録されています。

Nayamachi Donuts 君に、あげる

龍馬通商店街にある白くかわいらしい外観のドーナツ屋さん。米粉・玄米粉100% 小麦・卵・白砂糖不使用のドーナツでとってもヘルシーです。

家守堂（やもりどう）

老舗お茶屋さんをリノベーションしクラフトビールの醸造所も併設しているクラフトビールと食事を楽しめるお店です。

さらに詳しく伏見桃山の事が知りたい方はこちらをクリック！

Plan

町家の名残を感じさせる、間口が狭いが奥行きがある間取りになっています。夫婦・カップルから3人家族にちょうど良い大きさです。居住用としてはもちろん、京都や大阪へのアクセスの良さを活かしてセカンドハウスにするのもおすすめです。

Renovation Plan

修繕が必要な物件ですが逆にとても自由度が高い物件。でも実際ここでどんなリノベーションが出来るのか…悩まれている方に向けてリノベーションプランを提案します。

※掲載のイラストはイメージであり、プランはリノベーションの一例です。※当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。※設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。※予算2300万円想定（設計費別途）

3人家族が住まう季節を
感じる京町家

細かく部屋に分かれていた1階を一つの大きなLDKにして開放感のある家族の憩いの場にしています。庭まで空間が繋がっており、季節の色合いを暮らしの中に取り込む事ができます。
また玄関は広めの土間になっているので自転車もおけるのが嬉しいポイントです。お買い物や通勤通学のお供が雨に濡れてしまう事もありません。

PHOTO

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ROOM TOUR

VIRTUAL TOUR

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

DETAILS

価　格	1,780万円 ※2024/10/19　価格変更
種　類	中古住宅（京町家・連棟3戸1）
所在地	京都市伏見区桃山羽柴長吉中町46番3,46番22
所在地	きょうとしふしみくももやまはしばちょうきちなかまち
交　通	近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩約4分
	近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」東出口徒歩約5分
	京阪本線「伏見桃山駅」東出口徒歩約6分
敷地面積	【公簿】47.72ｍ²（約14.43坪）
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階：39.33ｍ²　2階：27.7ｍ²　延べ：67.03ｍ²（約20.27坪）
建物構造	木造2階建
築年月	築不詳　※家屋評価調書によると昭和2年（1927年）1月の記載有
間　取	5K
接道状況	幅員約5.30ｍの北側道路に約3.90ｍ接道
設　備	上下水道・都市ガス・電気
用途地域	第一種低層住居専用地域
法令制限	敷地面積の最低限度80ｍ²、10m 高度地区、準防火地域、山ろく型建造物修景地区伏見・山科地区、屋外広告物第2種地域、屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道等及びその隣接区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し／現況	即日／空家
建ぺい率／容積率	60%／100%
地目／地勢	宅地／平坦
土地権利／国土法届	所有権／不要
小学校／中学校	桃山小学校徒歩約17分（約1.3km）／桃山中学校徒歩約12分（約900ｍ）
都市計画	市街化区域
備　考	※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。 ※京町家プロフィールまたはカルテ有り（住宅ローンの相談承ります）。 ※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様	売主
担当者／物件番号	張（ちょう）／69003
最終更新日	2024年11月18日（月曜日）
次回更新予定日	2024年12月2日（月曜日）

お問い合わせ

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