伏見桃山の京町家

初めてのオープンハウス

9月7日（土）13:30～16:00

予約不要・自由内覧

※オープンハウス前の内覧も承ります。
※オープンハウス前に商談になる場合もございますので、予めご了承ください。

名水に恵まれた
歴史あるまちで暮らす

酒どころとして有名な伏見は、かつて城下町であり東海道五十七次の宿場町、京都・大阪・奈良を結ぶ交通の要衝として発展を遂げたという背景をもつ地域。

その当時の面影が今でも残っている伏見のまちは、水が豊富で上質なお酒を生む伏流水があり、その水の豊かさから"伏水（ふしみず）"と呼ばれるようになりました。そのため、松本酒造や月桂冠など風情ある酒蔵が数多く残っており、歴史と文化が薫るまちです。

さらに伏見は幕末の戊辰戦争で戦いの場となった鳥羽伏見の戦場や、坂本龍馬が京都に入る際の定宿としていた寺田屋があるなど、日本の歴史を語る上では欠かせないまちです。

歴史と住みやすさのまち
伏見桃山

京都・大阪・奈良に繋がる京阪本線「丹波橋駅」と近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」が徒歩圏内にあるので非常に交通の便がいいエリアです。京町家に住みたいけど職場が遠くて諦めている方にもおすすめです。また物件から徒歩約7分(約500ｍ)の所にある大手筋商店街は食品・生活雑貨・飲食店・ドラックストア・各種金融機関など様々なお店が軒を連ねます。食料品から日用品まで幅広い品揃えが自慢の商店街で日々の買い物を助けてくれます。

最寄り駅の一つでもある京阪本線「丹波橋駅」と近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」は特に様々な路線に繋がっていています。京都のビジネス街の市営地下鉄「四条駅」や京都の玄関口「京都駅」は勿論のこと、大阪の「淀屋橋駅」にも行く事が可能です。

コンパクトで
シンプルな間取

町家の名残を感じさせる、間口が狭いが奥行きがある間取りになっています。大きさは夫婦・カップルから3人家族にちょうど良いです。居住用としてはもちろん、京都や大阪へのアクセスの良さを活かしてセカンドハウスにするのもおすすめです。

リノベーションプランを提案します

修繕が必要な物件になってとても自由度が高い物件。でも実際ここでどんなリノベーションが出来るのか…悩まれている方に向けてリノベーションプランを提案します。

3人家族が住まう季節を
感じる京町家

細かく部屋に分かれていた1階を一つの大きなLDKにして開放感のある家族の憩いの場にしています。庭まで空間が繋がっており、季節の色合いを暮らしの中に取り込む事ができます。
また玄関は広めの土間になっているので自転車もおけるのが嬉しいポイントです。お買い物や通勤通学のお供が雨に濡れてしまう事もありません。

・掲載のイラストはイメージであり、プランはリノベーションの一例です。
・当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
・設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。

PHOTO

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VIRTUAL TOUR

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

DETAILS

価　格	1,980万円
種　類	中古住宅（京町家・連棟3戸1）
所在地	京都市伏見区桃山羽柴長吉中町46番3,46番22
所在地	きょうとしふしみくももやまはしばちょうきちなかまち
交　通	近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩約4分
	近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」東出口徒歩約5分
	京阪本線「伏見桃山駅」東出口徒歩約6分
敷地面積	【公簿】47.72ｍ²（約14.43坪）
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階：39.33ｍ²　2階：27.7ｍ²　延べ：67.03ｍ²（約20.27坪）
建物構造	木造2階建
築年月	築不詳　※家屋評価調書によると昭和2年（1972年）1月の記載有
間　取	5K
接道状況	幅員約5.30ｍの北側道路に約3.90ｍ接道
設　備	上下水道・都市ガス・電気
用途地域	第一種低層住居専用地域
法令制限	敷地面積の最低限度80ｍ²、10m 高度地区、準防火地域、山ろく型建造物修景地区伏見・山科地区、屋外広告物第2種地域、屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道等及びその隣接区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し／現況	即日／空家
建ぺい率／容積率	60%／100%
地目／地勢	宅地／平坦
土地権利／国土法届	所有権／不要
小学校／中学校	桃山小学校徒歩約17分（約1.3km）／桃山中学校徒歩約12分（約900ｍ）
都市計画	市街化区域
備　考	※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。 ※京町家プロフィールまたはカルテ有り（住宅ローンの相談承ります）。 ※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様	売主
担当者／物件番号	張（ちょう）／69003
最終更新日	2024年9月2日（月曜日）
次回更新予定日	2024年9月14日（土曜日）

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