泉涌寺・半地下書庫のある文豪の隠れ家

自然豊かな泉涌寺の地

東山区南エリア、川や山々の緑に囲まれながらもJRや京阪のアクセスも良い、自然と利便さが共存する泉涌寺。⼤通りから⼭⼿に⼊った静かな住宅街にあるフルリノベーションの隠れ家です。

細長い階段を登った先にある、半地下の書庫と開放感溢れる書斎を有する本物件はまさに文豪の隠れ家のよう。古建具を活かした設計で、新しい中にも情緒を感じながら暮らせる心穏やかな住空間がそこにあります。

AREA

山が近く、東山の四季折々に移り変わる表情が存分に楽しめ、季節の訪れも一早く感じられる今熊野。都会の喧騒から少し離れた、静かでのんびり暮らせるのが魅力のエリアです。

老舗の小売店からフレスコまでが揃う今熊野商店街や京都第一赤十字病院も徒歩圏内。最寄駅としてJRと京阪が使えるので、豊かな自然に恵まれながらも利便性が整った暮らしやすい地域です。

PLAN

2024年にフルリノベーションされたばかりの住まい、古建具の趣を生かしながらも現代の生活に合わせて設計されています。

特筆すべきは高天井の開放感溢れる書斎。約4.5帖の半地下部分には壁面本棚もあり、趣味や仕事に没頭したい方や、小さなお子様のキッズスペースとしても活用していただけそうです。

約3帖の広い洗面スペースに出入りしやすい勝手口、洋風で使いやすい2階のLDK、寝室など、暮らしやすさのこだわりも感じられます。

PHOTOS

１階

２階

外観

DETAILS

価　格	3,480万円
種　類	中古⼾建
所在地	京都市東⼭区泉涌寺⼭内町25番5
所在地	ひがしやまく　せんにゅうじ　やまのうちちょう
交　通	JR・京阪「東福寺」駅徒歩約12分
交　通	京都市バス「泉涌寺道」停徒歩約7分
敷地面積	【公簿】218.31ｍ²（約66.03坪）
私道負担	有　約130ｍ²
建物面積	【公簿】1階：38.34ｍ² 2階：9.91ｍ²　延べ：48.25ｍ²（約14.59坪）※建物未登記有
接道状況	北側幅員約4.50ｍの公道に約2ｍ接道
接道状況	南側幅員約1.40ｍの私道に約2.5ｍ接道
建物構造	木造2階建
築年月	築不詳
法令制限	15m第一種高度地区、風致地区第3種地域、泉涌寺周辺特別修景地域(風致地区による建ぺい率の適用あり)、歴史的風土保存区域、近景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、宅地造成工事規制区域
間　取	2DK＋納戸（書斎）
設　備	上下水道・電気・都市ガス
用途地域	第一種中高層住居専用地域
引渡し	即日
現　況	空家
建ぺい率	40%（風致地区による）
容積率	160%
地　目	宅地
土地権利	所有権
地　勢	平坦
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	京都市立東山泉小中学校　⻄学舎(約11分850m)・東学舎(約5分400m)
備　考	※2024年6月改修済・改装箇所：水回り設備新調済（浴室・キッチン・トイレ・洗面）、内装のやり替え、建具新調など
	※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。
	※崖条例による規制有
	※本物件は土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域に位置しています。
	※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
	※本物件は現状有姿での取引とします。
	※告知事項あり。
取引態様	仲介（介断）
担当者	藤原
最終更新日	2024年12月9日（月曜日）
次回更新予定日	2024年12月23日（月曜日）