元大学施設の研究所(京都市上京区鶴山町)元大学施設の研究所(京都市上京区鶴山町)

賀茂川まで徒歩約5分(約380m)
敷地約240坪、昭和十二年以前築の元総合研究所。

間口は約43ⅿ、敷地の半分を占めるお庭は約100坪以上の広さを誇り、情緒あふれる佇まいが魅力的です。
1992年頃から2002年まで「真宗総合研究所」として活用されており、その前身は大学の学生寮として使われていました。
建築当時の風貌が随所に残っており、当時の意匠や構造が保存されています。歴史を刻んできたこの建物は、次の世代に受け継ぐ価値があります。
周囲には寺院が建ち並び、再建築不可の規制により建て替えが簡単にできないため、周囲の景観が変わりにくく、地域の景観や文化的価値が守られています。

時が経つのを忘れ、静かに過ごすことのできる非日常の空間は、別荘やオフィス(研究所・ラボ)、ショールームとしての利用に最適です。また、近隣に大学があるため、文化的なカルチャースクールの運営にも適しています。建物の構造を補修することで、不動産投資としての利活用も考えられます。

背景画像
物件は隣家との適度な距離が保たれており、各部屋は日当たりや風通しが良く、恵まれた環境にあります。
中棟と東棟の二階天井板を取り除くと、立派な梁と高い天井が現れ、これらの特徴を活かせば開放感のある空間を創り出すことが可能になります。
東棟の二階からは五山の送り火を望む贅沢な眺望が広がり、思い出に残るひとときを過ごすことができます。

間取図

間取図
玄関ホール取っ手
懐かしさを感じる個性豊かな建具や引き手が使われています。和室にはもちろん洋室に合わせても違和感なく使えそうです。
二階
時間を積み重ねてきた立派な梁(ゴロンボ)や柱の風合いは新築にはない魅力があります。経年変化によって独特の趣や味わいを醸し出します。
中庭
バトミントンができそうな中庭。レンガ造の焼却炉は何かに造り替えることもできそうです。

改装イメージパース

今を活かした外観

外観は現在の風情を踏まえ、京都の景観に自然に溶け込む趣を大切にしました。
建物前に縁側やウッドデッキを設け、木々を配置することで、庭園のような落ち着いた雰囲気を演出しています。

京都に拠点をおいた事務所

姿勢を変えて仕事ができるハンモック、リラックスしながら打合せができる座椅子など、新しいことを生み出す新進気鋭のIT会社のオフィスをイメージしました。
大きな建物ですので従業員をある程度かかえた会社でも余裕のある社屋が可能です。

ホテルのような和モダンなリビング

ラグジュアリーな内装が施されたセカンドハウスは、日常の中に非日常を感じさせる特別な空間です。
和モダンなリビングからは、プライベートな中庭が広がり、その景色を楽しみながら心地よいひと時を過ごすことができます。

新たな研究所として

元々研究所として使用されていた建物は、その特性を踏まえて新たな研究所として再利用することが可能です。
教育・研究の場として、また新しい教育研究機関の拠点として、革新的な価値を生み出す施設として活用できます。

セカンドハウスとして

庭にある焼却炉を再利用してピザ窯に。家族や友人を誘ってガーデンパーティを楽しむことができます。
奥に位置する本物件は、周囲の視線を遮り、静かで落ち着いた環境が整っています。広々としたお庭と大きな窓が、開放感を取り入れつつ、プライバシーも守られています。

  • 掲載のイラストや写真はイメージであり、 プランはリノベーションの一例です。
  • 当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
  • 設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。

外観と室内写真

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周辺地図

賀茂川や京都御所が近いエリア。

自然が近く、買い物も楽しい。

寺町通から小道を入ったところにある本物件。寺町通はその名の通り、お寺がたくさん並び、今出川通より南に行けば京都御所の東側沿いの通りです。少し東に行けば賀茂川が流れ、左大文字や比叡山がきれいに見られます。出町桝形商店街が近くにあり古くからある商店やスーパーも並ぶので日常の買い物に便利です。地下鉄や京阪の駅が徒歩圏内にあり、バス停も5分の場所にあるので交通の便も良いです。

寺町通から小道を入ったところにある本物件。寺町通はその名の通り、お寺がたくさん並び、今出川通より南に行けば京都御所の東側沿いの通りです。少し東に行けば賀茂川が流れ、左大文字や比叡山がきれいに見られます。出町桝形商店街が近くにあり古くからある商店やスーパーも並ぶので日常の買い物に便利です。地下鉄や京阪の駅が徒歩圏内にあり、バス停も5分の場所にあるので交通の便も良いです。

地図

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物件概要

価格
1億9,800万円
種類
中古住宅
所在地
京都市上京区寺町通今出川上る二丁目鶴山町8番21、8番4
きょうとし かみぎょうく つるやまちょう
交通
京阪鴨東線 出町柳駅 5番出口 徒歩約11分
地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 1番出口 徒歩約12分
京都市バス 出雲路神楽岡町停 徒歩約5分
敷地面積
【公簿】928.89m²(約280.98坪)
私道負担
有 5.89m²(8番21)、97.16m²(8番3・通行地役権設定有)
建物面積
家屋番号8番4
【公簿】1階:312.02m² 2階:217.73m² 延べ:529.75m²・建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約252.20m² 2階:約187.91m² 延べ:約440.11m²(約133.13坪)
木造二階建・閉鎖謄本によると昭和12年(1937年)の記録あり
建物面積
家屋番号8番4の1
【公簿】1階:81.10m² 2階:54.30m² 延べ:135.40m²・建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約71.14m² 2階:約52.90m² 延べ:約124.04m²(約37.52坪)
木造二階建・閉鎖謄本によると昭和12年(1937年)の記録あり
間取
16部屋+湯沸室2箇所+お庭
接道状況
幅員約2.96mの北側通路(私道・非道路)に約43.74m接道
設備
上下水道・都市ガス・電気
用途地域
【A】寺町通から25ⅿまで第二種中高層住居専用地域、【B】第一種低層住居専用地域
法令制限
【A】15ⅿ第一種高度地区 【B】敷地面積の最低限度80m²、10ⅿ高度地区
【A】【B】共通 準防火地域、旧市街地型美観地区、眺望空間保全区域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第二種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事既成区域
引渡し
即日
現況
空家
建ぺい率
【A】【B】共通60%
容積率
【A】200%【B】100%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化地域
国土法届
不要
小学校
京極小学校 徒歩約9分(約700m)
中学校
上京中学校 徒歩約23分(約1770m)
備 考
※本物件は建築基準法上の接道要件を満たしていないため再建築不可です。
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様
売主(仲介手数料不要)
担当者
柳内 プロデューサーページへ
最終更新日
2025年3月17日(月曜日)
次回更新予定日
2025年3月31日(月曜日)
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