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自遊に暮らす

使い勝手は住む人次第
どの部屋も自由に使う
鳥が巣から巣へと移動するように
遊牧民のように
今日はこの部屋で寝て
明日はあの部屋で眠る
休日は庭でブランチ、ほっと一息
もうここは自分だけの世界
型にはまらず、どこで何をしてもいい
何にもとらわれず気の向くままに

静寂な場所に溶け込む外観

北区平野エリア、自然と文化が調和した歴史あふれる静寂な町並み。平野神社からほど近くの細い小道を進んだ先に本物件はあります。何色とも表現しがたい壁面の色味と、京町家らしさが残る外観。テクスチャが一際目を引くその佇まいは、静かで穏やかな雰囲気にそっと溶け込みます。

型にはまらない自遊な間取り

ここがリビング、ここが寝室、決まっていない自遊なプラン。住む人がその日、その時の思いのままに、自遊に使う場所を決めることができます。どこで何をするか、昨日と今日で、さっきと今で違ってもよいのです。
「ここでこれをしなければならない」、そのような型を取り払い、思うがままに自分らしく過ごせる空間になっています。

暮らしやすさが追求された生活導線

外から帰ってきて、歩みを止めることなく手を洗う。料理をしながら振り向くとすぐに水回りがある。そんな快適さを徹底的に追求した生活導線が実現されています。玄関からそのまま2階へ、降りてきて洗面所へ、料理をして食事を楽しみ、お庭に出て外の空気を吸いながらそっと自分だけの時間へ。煩わしさを感じない、住む人の暮らしに寄り添う回遊型導線です。

何を置いてもいい、潤沢な棚

1階東側の壁面には棚がびっしりと設置されており、好きなものを並べることができます。旅先で見つけたお気に入りの小物、日常的に読む愛読書、大切な人との写真、プレゼントでもらったお菓子の缶...。目につくと心躍るものから日常使いするグッズまで、自分だけのオリジナルの空間づくりに一役買ってくれることでしょう。

心躍る洗練されたディティール

グレーのタイルの床、落ち着いた色味の塗装仕上げの壁面、温かみのある色温度の照明、質感、すべてが調和した絶妙なバランス感。スケルトン階段や、抜け感のあるガラス扉、細部までこだわり抜かれたモダンで洗練されたディティールは、空間の広がり方に深みを持たせ、住む人の心を躍らせます。

趣味を楽しむための部屋

明るい光をそっと取り込む、お庭に面したガラス窓の部屋。ここは趣味を楽しむ部屋。本を読んだり、楽器を演奏したり、コレクションを並べたり。椅子を置いて黄昏るのもまた一興。明るく開放的な空間は住む人のお気に入りの場所になるのはないでしょうか。この場所で寝ても、食べても、ただ庭を眺めるだけでも、それも住む人の自由です。

PLAN間取り

何処で何をするか、自由自在に。
まるで鳥のように、
自遊な暮らしを実現する。

3LDK + ホール +お庭と広すぎず、狭すぎないサイズ感に合わせ、軽自動車が1台停められる駐車場がついています。箱形に四角く囲われた水回り(洗面所、トイレ、浴室)は、玄関、キッチン、階段下と各場所からすぐにアクセスできるようなっており、暮らしやすい生活導線に配慮されています。1階東向きには棚がびっしりと設置され、2階にはクローゼットがあり、衣類や小物などの収納にも困ることがありません。
モダンで洗練された空間でありながら、京町家らしい表構えや2階の天井を走るゴロンボ(梁)、床の間のある畳スペースなど随所に京町家の趣が残されています。
南向きに大きなガラス窓の開口部があり、光をたっぷりと取り込むため、落ち着いた色味の内装でありながら明るく心地の良い空間に仕上がっています。
お庭にウッドデッキを置いて日光浴を楽しんでみたり、畳スペースからお茶を飲みながら眺めるお庭の景色を楽しん見たり、自然の景色を日常に取り入れることができるのも魅力です。
また、本物件の最大の特徴は、どのお部屋がリビング、寝室、と決められていないことです。空間全体を住み手によって自由に使い、好きな場所で食事をし、睡眠をとり、趣味を楽しむことができます。自分なりの時間の使い方を追求した、自由気ままな暮らしを体現することができるのではないでしょうか。

2024年11月八清により全改装

設計:ノノアーキテクツ 吉野真実
プロデュース:八清 建築ディレクション部 岡田直子

PHOTO写真

LOCATION周辺環境

自然と文化が
息づく歴史的な町
北区平野

本物件から徒歩約2分(約160m)の場所に、古くから桜の社として有名な「平野神社」があります。平野神社は、伊勢神宮や松尾大社と並ぶ格式ある神社で、境内には珍しい桜があることで有名です。3月下旬頃、早咲きの桜「魁桜」が咲き始めると京都の春の季節が始まると言われています。
徒歩圏内にはコープ衣笠店/スーパーやコンビニ、飲食店があり日常生活のお買い物も便利。南に下がると、北野白梅町駅周辺にはイズミヤ白梅町店、ドラックストア、各種金融機関があり、駅前は人通りも多く賑やかです。
市バスを利用して、北大路バスターミナル駅まで行き地下鉄烏丸線を利用すれば、京都の中心部「烏丸御池駅」「四条駅」「京都駅」へも一本でいくことができアクセスも便利です。

平野神社(徒歩約2分/約160m)

794年の平安京遷都の際に平城京から遷座したとされる神社です。社格が高く、伊勢神宮や上賀茂・下鴨神社などと同格の二十二社の上七社の1つです京都随一の桜の名所であり、春になると京都の内外問わず多くの参拝客の方々で賑わいます。3月下旬から4月中旬ごろまでは、夕方から午後9時頃まで、ライトアップも行われ夜桜を満喫することも出来ます。

北野天満宮(東門)(徒歩約5分/約336m)

全国に約12000社ある天満宮・天神社の総本社です。北野は天神信仰発祥の場でもあり、地元・京都の人たちから親しみを込めて“天神さま”“北野さん”と呼ばれます。毎月25日は、参道に多くの出店が立ち並ぶ「天神市」。中でも1月の「初天神」、12月の「終い天神」は特ににぎわい、境内はもちろん外まで並ぶ露店に多くの人が立ち寄ります。

上七軒通り(徒歩約5分/約400m)

上七軒は、京都にある五つの花街の一つで、その中で最も古い歴史があります。室町時代から受け継がれる古い町並みが残る風情のある場所で、北野天満宮へと続く通りの両脇には食事処の他、伝統的なお茶屋、料亭、和菓子店が並ぶ一方で、洋食や洋スイーツの店も点在します。落ち着いた京都の日常と花街の風情が味わうことができる場所です。

VIRTUAL TOURバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

DETAILS物件概要

価 格 6,480万円※2024/12/17 商談中
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市北区平野鳥居前町37番1
きょうとし きたく ひらのとりいまえちょう
交 通 京福電鉄嵐山線 北野白梅町駅 徒歩約12分
京都市バス 衣笠校前停 徒歩約7分
敷地面積 【公簿】88.58m²(約26.79坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:39.66m² 2階:34.71m² 延べ:74.37m²(約22.49坪)建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約53.93m² 2階:約36.95m² 延べ:約90.88m²(約27.49坪)
付属建物 便所:3.96m²(約1.19坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると昭和17年(1942年)の記載有り
間 取 3LDK + ホール + お庭 + 駐車場
接道状況 幅員約1.36m~約2.71mの北側道路(私道)に約4.70m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域/都市計画 第二種中高層住居専用地域/市街化区域
法令制限 15m第1種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/200%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 衣笠小学校 歩約7分(約484m)/衣笠中学校 歩約16分(約1237m)
改装 2024年11月 八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張替え、植栽等
備 考 ※本物件は現状有姿での取引とします。
※セットバック 約4.18m²
取引態様 売主(契約時の仲介手数料は不要です。)
担当者 張(ちょう)
最終更新日 2024年12月16日(月曜日)
次回更新予定日 2024年12月27日(金曜日)

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