イベント情報
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OPEN HOUSE＼初めてのオープンハウス／
11月16日（土）
13:00 - 16:00
【予約不要・自由内覧】
※オープンハウス前の内覧も承ります。
オープンハウス前に商談になる場合もございますので、予めご了承ください。
昭和の息吹を今に伝える京町家
昭和初期の佇まいを今に伝える、2軒並ぶ北側の町家。
長い歳月を経て渋みを増した土壁や、
堂々としたゴロンボが、
時代を重ねた重厚な趣を醸し出し、
古き良き京町家の息吹を感じさせます。
町家ならではの素材感を大切にしつつ、
さらなる美しさを引き出すリノベーションを施し、
末永く愛される住まいへと
蘇らせることができるでしょう。
ファサード
昭和初期の町家らしいファサードには、すりガラスとアルミ格子が特徴的に残されています。素朴で親しみやすい外観が、時を経て独自の趣きを湛えています。
庭付きの一列三室
一列三室の間取りに奥行きのある庭が広がり、少しの造園の工夫で坪庭としての趣を楽しむことが可能です。前室から奥庭までが一続きになった構造が、季節ごとの光や風をやさしく通し、町家の静かな空気感を引き立てます。
火袋と通り庭
通り庭の天井には吹き抜けの火袋があり、背の高い二階屋根まで続く壮観な景色が広がります。煤で黒ずんだ火袋は、この家が刻んできた歴史の証。まっすぐに伸びる通り庭に、立派な火袋がその存在感を発揮し、静かな趣きを漂わせています。
二間続きの二階
二階は天井材を取り除いたことで高さが際立ち、開放感が生まれています。立派なゴロンボが見え、町家らしい渋い雰囲気が一層引き立てられます。古い材が窓からの陽射しに照らされ、優しい表情を浮かべる中、歴史を感じる建物に新たな魅力が宿っています。
photos写真
※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。
virtual tour360°カメラ
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
plan間取図
玄関から奥へと直線に続く一列三室型のプランは、町家の特徴を色濃く感じさせます。
1階は通り庭を中心にした部屋の配置で、奥には小さな庭が広がり、外光が優しく室内を照らします。また、2階には二間続きの和室があり、広がりと落ち着きを兼ね備えた空間が生まれています。
現在、部分的に解体されているため、町家の趣を活かしながらも、自由な発想で理想の住空間に仕上げられる点もこの物件ならではの魅力です。
location立地
利便性と自然が調和する「西七条エリア」
京都駅からJR山陰本線を挟んで西側に位置する「西七条エリア」は、日常の利便性と緑豊かな自然が共存する人気の地域です。市民に親しまれている「梅小路公園」だけでなく、大型スーパーや飲食店、病院など生活に欠かせない施設が整っています。また、2018年に開業したJR梅小路京都西駅のおかげでアクセスがさらに向上し、注目度もますます高まっています。
このエリアは京都の中心地にも自転車で気軽にアクセス可能な距離感が魅力。コンパクトで便利な京都暮らしを楽しみたい方におすすめです。
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1.JR梅小路京都西駅
徒歩約14分
2019年に開業した新駅。京都駅まで一駅なので通学通学にも便利です。京都鉄道博物館、京都水族館、梅小路公園がすぐ近くにあります。
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2.ライフ 西七条店
徒歩約5分/約350m
信号を一つ渡った場所にあるライフ。特売日や用途やモノに合わせてスーパーを変えたりと、家計簿マスターのママやパパに嬉しい買い比べができます。
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3.セントラルスクエア
(西大路花屋町店)
徒歩約7分/約580m
大きめのライフ。車でがっつりお買い物をしたいときはこちらへどうぞ！9:30～24:00で遅くまで営業しているのも安心。21:00までのドラッグコーナーもあります。
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4.まえだのドーナツ
徒歩約8分/約570m
国産、無農薬の材料を配合し、素材にこだわっている素朴なやさしい味わいのドーナツ屋さん。
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5.京都市中央卸売市場
徒歩約12分/約890m
まもなく創業100年を迎える、市民の食生活を支える拠点。2023年には水産棟の見学エリアがオープンし、ガラス越しにせりの様子を見学できます！
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6.スターバックスコーヒー
（京都リサーチパーク店）
徒歩約12分/約920m
隣には、TSUTAYAもあります。こちらの店舗は、平日朝の7:30から営業しているので、モーニングにもおすすめです。
details物件概要
| 価 格 | 1,580万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家・連棟2戸1） |
| 所在地 | 京都市下京区西七条北西野町58番3 |
| きょうとし しもぎょうく にししちじょうきたにしのちょう | |
| 交 通 | 市バス・京阪バス「西大路七条」停 徒歩約3分 |
| JR山陰本線「梅小路京都西」駅 徒歩約14分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】44.95ｍ²（約13.59坪） |
| 【現況・簡易テープ測量】約44.30ｍ²（約13.40坪） | |
| 私道負担 | 3.10m² |
| 建物面積 | 【公簿】1階：27.27ｍ² 2階：24.66ｍ² 延べ：51.93ｍ²（約15.70坪） |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約35.14ｍ² 2階：約20.47ｍ² 延べ：約55.61ｍ²（約16.82坪） | |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳（家屋評価調書に昭和11年の記載あり） |
| 間 取 | 5K |
| 接道状況 | 幅員約2.48ｍ～2.50ｍの東側道路に約4.11ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 20m 第3種高度地区、準防⽕地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等⼯事規制区域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利／国土法届 | 所有権／不要 |
| 小学校／中学校 | 七条第三小学校 徒歩約6分（約450m）／七条中学校 徒歩約6分（約410m） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※セットバック約3.12ｍ²。 ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。 ※京町家プロフィール申請中。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料は不要です） |
| 担当者 | 柳内 |
| 最終更新日 | 2024年11月7日（木曜日） |
| 次回更新予定日 | 2024年11月11日（月曜日） |
