イベント情報
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真如堂そばの
閑居
- Open House -はじめてのオープンハウス【予約不要・自由内覧】
11月9日（土）13:00-15:00
※オープンハウス前の内覧も承ります。
オープンハウス前に商談になる場合もございますので、予めご了承ください。
POINT01暮らしの中心となる洗練された空間
L字の広めの玄関から一歩入ると、開放的なダイニングキッチンがあらわれます。造りつけのソファやオシャレな照明がレストランのような雰囲気を演出し、日常生活の中で気分を上げてくれる空間です。
POINT02職人仕事が魅せる繊細なイロドリ
改装前の木材を再利用し、じゅうたんを貼ったアンティーク調の趣ある階段に仕上げました。また、階段まわりは左官仕事が素晴らしいこだわりの塗壁となっています。他にも自然素材が暮らしに寄り添いイロドリを与えるしつらえを目指しました。
POINT03心豊かに余白を愉しむスペース
1階奥の和室は大きな窓をコーナーに配置して庭を堪能できる至福の場所です。リビングとしてくつろぐことはもちろん、客間としてもお使いいただけます。2階にはシエスタルームと名付け、昼寝をしたり、造りつけのデスクで作業したりできるスペースを設けました。
FLOOR PLAN
角地にあり、日当たりと風通しがよいお家。とくに2階は日中照明が必要ないほど明るく、気持ちのいい空間となっています。
タイル、畳、フローリング、絨毯と床ひとつとっても様々な顔があるのがこのお家の魅力です。また、シエスタルームや造作ベンチなど、くつろげる場所がいくつかあるのでその時の気分や季節によって好きな場所を選ぶことができます。
素材選びや空間に遊び心を持たせている一方で、ダイニングとキッチンに設置された床暖房、お掃除しやすいユニットバス、各階に設置されたトイレや収納力もしっかりあり実用的な面も考えられた間取りとなっています。
2024年10月
八清によりリノベーション済み
改装箇所…大屋根葺き替え、水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置など
PHOTO
AREA
桜や紅葉で有名な真如堂のお膝下、
穏やかな時間が流れるまち
この家は、桜や紅葉で有名な真如堂と、吉田神社がある吉田山のちょうど真ん中に位置します。自然が近く、季節の移ろいをいちはやく感じることができるため、お散歩やハイキングをするにも楽しいエリアです。
加えて、物件がある左京区は大学が多く文化的なエリアでもあります。少し足をのばせば、個性的なセレクト本屋さん「ホホホ座」やヴォーリズ建築の喫茶店「ゴスペル」など、ツウな京都を楽しめるスポットがたくさん。京都のおもしろいお店開拓には飽きが来ない場所です。
自転車があれば、中心地の河原町界わいにもアクセスしやすい立地となっています。
360° VIRTUAL TOUR
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/タップすることで室内の様子がご覧いただけます。
OUTLINE
| 価 格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅 |
| 所在地 | 京都市左京区岡崎真如堂前町6番地7 |
| きょうとし さきょうく おかざき しんにょどうまえちょう | |
| 交 通 | 京阪本線「神宮丸太町駅」5番出口 徒歩約21分 |
| 市バス「錦林車庫前停」徒歩約9分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】335.60ｍ²（約101.51坪） |
| 【現況（借地）】約79.42ｍ²（約24.02坪）※うち有効面積約77.89ｍ²（約23.56坪） | |
| 通路負担 | 約12.86ｍ²（約3.89坪） |
| 建物面積 | 【公簿】1階：42.52ｍ² 2階：29.70ｍ² 延べ：72.22ｍ²（約21.84坪） 建物未登記 有 |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約57.98ｍ² 2階：約27.31ｍ² 延べ：約85.29ｍ²（約25.80坪） | |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 築年月 | 昭和50年12⽉ |
| 間 取 | 2LDK+庭 |
| 接道状況 | 幅員約2.28ｍの北側通路（非道路）に約5.53ｍ接道 |
| 幅員約2.86ｍの東側道路（42条2項）に約14.31ｍ接道 | |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 法令制限 | 10m高度地区、準防火地域、山並み背景型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域、敷地面積の最低限度80ｍ² |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／100% |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利 | 借地権（種類：旧法借地権、月額地代：9,000円（2024年11月現在）、敷金:無し、借地期間:10～30年間選択可能、更新:可能（10～30年間毎、更新料：木造20年間の場合、現状447，656円）、借地権の譲渡:借地権の第三者譲渡/転貸可能（但し、地主の承諾と承諾料要）、譲渡承諾料:基準価格x8%、建替承諾料:建物建替の場合「基準価格×14%」とした承諾料が必要、工事承諾料:建替に該当しない建物増改築工事及び修繕工事を行う場合 工事見積価額x8%、借地権設定登記：不可、地主:宗教法人真正極楽寺 様） |
| 国土法届 | 不要 |
| 小学校／中学校 | 錦林小学校 歩約11分（約820ｍ）／岡崎中学校 歩約13分（約987ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 改装 | 2024年10月 八清により全改装済 |
| 大屋根葺き替え、水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置など | |
| 備 考 | ※セットバック約8ｍ² ※利用目的は居住のみです。居住後の賃貸利用は可能です。 ※将来、本物件を売却される際、建物及び借地権の譲渡には地主の承諾が必要です。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料は不要です） |
| 担当者／物件番号 | 藤原（ふじはら）／69068 |
| 最終更新日 | 2024年11月18日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2024年12月2日（月曜日） |
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物件がある左京区は、自然が近く歴史遺産・文化遺産が豊富で観光客だけでなく、地元の人にも愛される人気のエリア。このたび、そんな左京区のなかでも三重塔や枯山水の美しいお庭が特徴の、真如堂というお寺のすぐ近くにあるお家をフルリノベーションしました。