カフェと住居とシェアハウスを兼ね備えた西陣のビル

西陣の魅力が息づく、使い勝手が良い建物

物件があるのは、伝統と歴史が色濃く残る織物の街、西陣エリア。

徒歩10分の範囲内には、「天神さん」の愛称で親しまれる北野天満宮や、京都の五花街のひとつ上七軒など、京都特有の歴史や文化を感じることができる観光地が点在しています。

ご近所には、約400メートルに渡って約100店舗が軒を連ねる「北野商店街」や平安京の時代から続く歴史深い「西陣千本商店街」があるので、日々のお買い物にも困りません。

この地域は高層ビルが少なく、昔ながらの町家が残る落ち着いた雰囲気が魅力です。

PLAN

この物件は2019年に住居スペースとシェアハウス部分、外装をリノベーションし、2023年には1階をカフェ営業が可能な店舗として改装しました。

設備は充実しており、高品質な厨房機器、冷蔵庫、製氷機が整っています。

賃貸用投資物件としても、自宅兼事務所としても利用可能で、様々な用途に適応する柔軟性を持っています。

AREA

市内中心部に比べてあまり高い建物がなく、昔ながらの町家がそこかしこに残り、どことなくのんびりした雰囲気が魅力です。千本商店街では飲食店が建ち並び仕事帰りに利用しやすく、北野商店街は老舗の専門店やスーパーがあり、日常の買い物に便利なエリア。
個性的な専門店やコーヒーショップ、パン屋、喫茶店が立ち並びます。休日には散歩をしながら気になるお店をのぞいてみるのも楽しそう。

PHOTO

小さな写真をクリックすると画像が拡大されます。

DETAILS

価格	6,580万円
種類	中古ビル
所在地	京都市北区紫野中柏野町4番17
所在地	きょうとしきたく　むらさきのなかかしわのちょう
交通	嵐電（京福）北野線　「北野⽩梅町駅」　徒歩約19分（約1.5km）
交通	市バス　「乾隆校前停」　徒歩約3分（約190m）
敷地面積	【公簿】74.52m²（約22.54坪）
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階：60.85m²　2階：14.84m²　3階：59.94m²　4階：45.1m²　5階：45.1m² 延べ：225.83m²（約68.31坪）
接道状況	南側幅員約11.8m公道に約5.7m面す
建物構造	⽊・鉄⾻造5階建
築年月	1976年11月（昭和51年）
法令制限	15m 第3種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
間取	1F 店舗 + 2F LDK + 3F／4F シェアハウス
設備	上下水道・電気・都市ガス
用途地域	準工業地域
引渡し	相談
現況	居住中
建ぺい率	60％
容積率	300％
地目	宅地
土地権利	所有権
地勢	平坦
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	柏野⼩学校徒歩約7分（約500m）
中学校	⾐笠中学校徒歩約17分（約1.3km）
取引態様	仲介（介断）
備　考	※2020年4月 2階から4階改装済／改装箇所：水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調）、内装のやり替え、床フローリング張替えなど ※2023年8月 1階をカフェテナント仕様に改装済／改装箇所：水廻りの新調（キッチン・トイレ等）、内装のやり替え、床塗装など
	※居住中のため、ご⾒学についてはご希望⽇の3⽇以上前のご連絡が必要です。
	※設置されている什器備品家具等は販売価格に含まれます。
	※本物件は現状有姿での取引とします。
担当者	鬼頭
最終更新日	2024年11月18日（月曜日）
次回更新予定日	2024年12月2日（月曜日）