稲荷山臨む広い庭園のある邸宅

歴史的文化香る伏見稲荷大社北側

多くの寺社が残る歴史的文化香るまち。千本鳥居で有名な「伏見稲荷大社」北側。コンパクトな暮らしに十分な施設と、緑豊かな環境で閑静に暮らせる、瀟酒な和モダン邸宅です。

AREA

稲荷山の山頂から麓まで朱の鳥居が居並ぶ幻想的な千本鳥居で有名な「伏見稲荷大社」の他、多くの寺社や御陵などが残る歴史的文化の深い地域です。目前に見える稲荷山の他、公園も多く緑に恵まれています。周辺は閑静な住宅街でありながら、医療機関やコンビニが近くコンパクトな暮らしには充分。第二京阪「鴨川東IC」に近い他、国道1号など幹線道路が通り、車での暮らしにとても便利です。

PLAN

開放的な吹き抜けのあるリビングを中心に、5つの趣の異なるお部屋、広い庭園のある瀟酒な邸宅です。2023年にリフォーム済みのキッチン、風呂、トイレです。お部屋が多く、収納も充実しているのでファミリーでのお住まいや、趣味のお部屋が欲しい方におすすめです。

PHOTOS

周辺・お庭・アプローチ

一階

二階

DETAILS

価　格	6,500万円
種　類	中古住宅（在来）
所在地	京都市伏見区深草願成町34番20
所在地	きょうとし　ふしみく　ふかくさがんしょうちょう
交　通	京阪本線「鳥羽街道」駅　徒歩約8分
敷地面積	【公簿】214.9m²（約65.00坪）
敷地面積	【現況・簡易テープ測量】約191.15ｍ²
私道負担	有　約23.75m²
建物面積	【公簿】1階：71.60ｍ² 2階：42.00ｍ²　延べ：113.60ｍ²（約34.36坪）未登記部分有（約53.55ｍ²）
接道状況	幅員約4ｍの北側道路（私道）に約12.2ｍ接道
建物構造	木造2階建
築年月	1963年3月
法令制限	10m高度地区、風致地区第三種地域、深草・稲荷特別修景地域、歴史的風土保存区域、近景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第二種地域、居住誘導区域、保全区域、宅地造成等工事規制区域
間　取	5LDK＋駐車場
設　備	上下水道、電気、都市ガス
用途地域	第一種低層住居専用地域
引渡し	相談
現　況	空家
建ぺい率	40%
容積率	60%
地　目	宅地
土地権利	所有権
地　勢	平坦
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	稲荷小学校（徒歩8分約600m）
中学校	深草中学校（徒歩約30分約2.4km）
取引態様	仲介（介断）
備　考	※2023年9月:水回り新調（キッチン、洗面、トイレ、浴室）、2階トイレ新設、吹抜けサッシ2箇所新設、一部サッシ新調、クロス・床(階段以外)新調、畳表替え
	※写真内の動産類は販売価格に含みます。
	※崖条例による規制有
	※セットバック　約1.25ｍ²
	※現状有姿での取引とします。
	※駐車スペース：全幅約3.9ⅿ、奥行き約4.9ⅿ、高さ約1.7ⅿ。駐車可能台数は車種によります。
担当者	張
最終更新日	2024年12月16日（月曜日）
次回更新予定日	2024年12月27日（金曜日）

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歴史的文化香る 伏見稲荷大社北側