烏丸通に面する未改装京町家

烏丸通沿いの角地に建つ
小さな厨子二階(つしにかい)の京町家

明治後半から烏丸通を眺めてきたとされる京町家をご紹介します。烏丸今出川の交差点から北に少し歩き、烏丸通を東に入る通りの角に建つ小さな京町家。

小さいながら角地にあるので日当たりもよく、坪庭のおかげで部屋の中まで光が差し込み、実際の面積の数字よりゆったりと感じられます。

今出川駅からも徒歩約4分と利便性がある場所にあるので、2階は居住用スペースで、1階は商業用スペースと空間的にも棲み分けて事業をスタートするのにおすすめな物件です。

物件の特徴

  • 烏丸通面す・角地の京町家

    烏丸通沿いでなおかつ角地で明るい場所にあります。交通の利便性も物件としての利便性も高い場所になっています。

  • 坪庭が光をさらに運ぶ

    間取の奥側には坪庭があり、光が部屋に行きわたります。明るさと空間を広く見せる庭は小さな家が多い町家の工夫の一つです。

  • 学生の街・今出川

    いわゆる観光地としての京都の顔ではなく学生文化の街の顔であるエリアで文化的雰囲気のある町です。

Area

学生の町
京都の文化と歴史が
色濃く交差するエリア

相国寺門前町周辺地図

京都市の中心部に位置し、学生文化と歴史が交錯する魅力的なエリアです。ここには京都御所の北側に位置する同志社大学があり、周辺には多くの学生たちが行き交う姿が見られます。学生の利用するカフェや書店、安くて美味しい飲食店が立ち並び、学生文化が色濃く感じられる街並みが広がっています。物件のすぐそばの同志社大学今出川キャンパスは明治時代に建てられた歴史あるレンガ造りの建物でとても目を引きます。

また京都御所も近く、広大な敷地内を散策することができます。京都御所の静けさと落ち着いた風景は、市街地に住む人々にとって日々の忙しさを忘れてリフレッシュする場所にもなっています。また、御所周辺には古い町家や伝統的な商店も点在しており、京都らしい風情を感じられます。学生たちの活気と京都の歴史的な趣が共存する、京都の中でも特別なエリアになっています。

Plan

造りは厨子二階になっています。厨子二階は江戸時代から明治にかけて建てらてたと言われている古い様式の京町家です。玄関を開けると通り庭の名残を感じる間取になっています。奥には庭があり光が取り込まれていて小さな物件ですが、庭のおかげで光を感じる事が出来ます。京町家らしい間取の物件です。内部はスケルトンに解体済で、改装が始めやすい建物です。

相国寺門前町間取

Photos

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Usage Proposal

様々な可能性がある本物件の活用イメージをご提案させていただきます。今回、八清・建築ディレクション部・鎌田がこの物件で事業を始めるならと妄想を膨らませてきてくれました。

Prologue

京都歴22年。八清の建築ディレクション部のリーダーで京町家の知識は社内トップクラス。
町家愛もとても深いそんな彼は学生の街の雰囲気が漂い、京町家らしい厨子二階の本物件にどのような妄想事業計画をもってきてくれたのでしょうか。

提案その1 自転車屋さん
提案その2 土壁を活かしたカフェ
提案その3 コワーキングスペース

提案その1こだわりの
自転車屋さん

京都市内に住む人たちには自転車は欠かせません。そして自転車屋さんも京都には沢山あります。だとしたら自転車屋さんも京都をもっとアピールしてもいいのでしょうか。こだわり詰まった町家と自転車を提供してもいいかもしれません。

提案その1自転車屋さん

提案その2土壁を活かした
カフェ

長い歴史を感じる土壁を活かして、悠久の時間と共に味わうコーヒーを提供するお店はいかがでしょうか。京都ならではの空間とこだわりのあるコーヒーが評判になり常連客から観光客を取り込むかもしれません。

提案その2したカフェ

提案その3学生の街にある
コワーキングスペース

同志社大学今出川キャンパスからも近く学生も多く行きかうエリアで、学生のためのコワーキングスペースを開店させて、街並みと学生文化両方とも引き継ぐことのできる事業はこの物件にうってつけではないでしょうか。

提案その3コワーキングスペース

Virtual Tour

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

Detalis

価 格 2,180万円 ※2024/11/2 商談中
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市上京区今出川通烏丸東入相国寺門前町643番3の一部
きょうとし かみぎょうく しょうこくじもんぜんちょう
交 通 地下鉄烏丸線「今出川駅」1番出口 徒歩約4分
京都市営バス「烏丸今出川停」徒歩約6分
敷地面積 【借地面積】約57.62m²(約17.43坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:47.37m² 2階:13.12m² 延べ:60.49m²(約18.29坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約40.75m² 2階:約36.07m² 延べ:約76.82m²(約23.23坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると明治40年(1907年)の記載有り
間 取 スケルトン
接道状況 幅員約28.0mの西側道路に約4.70m接道
幅員約3.44mの北側道路に約12.17m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第二種住居地域
法令制限 20m 第2種高度地区、準防火地域、沿道型美観形成地区幹線地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、沿道型第3種地域、居住誘導区域、同志社今出川キャンパス地区建築協定、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/300%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 借地権/不要
小学校/中学校 室町小学校 歩約5分(約350m)/烏丸中学校 歩約3分(約200m)
都市計画 市街化区域
借地権について ※月額地代:39,178円/月 2024年10月現在
※借地期間:当初20年間、更新:可(20年間毎)
※借地権の譲渡:借地権の第三者譲渡可能(但し、地主の承諾と承諾料要)
※譲渡承諾料:販売価格に含む。
※借地権設定登記:不可
※新築、改築、増築承諾料:要
※地主:一般財団法人 萬年会様
備 考 ※セットバック 約3.40m²
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※京町家プロフィール有り(住宅ローンの相談承ります)
※本物件は現状有姿での取引とします。
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
取引態様 売主
担当者/物件番号 玉井/69079
最終更新日 2024年11月18日(月曜日)
次回更新予定日 2024年12月2日(月曜日)