高台寺西側・伝統的建造物指定の木造二階建
趣ある文化・歴史の街、東山区下河原町。
周辺には高台寺・清水寺など京都を代表する寺院があり、参道である京都情緒漂う「ねねの道」「二寧坂」「産寧坂」は、昼夜浴衣や着物の装いの観光客で絶えません。近年では有名企業のコンセプトストアが出店し、清水の地域全体が、文化・歴史的価値の高い場所として確固たる地位を確立しています。
国内外で人気の観光地にある、元宿泊施設を営まれていた木造二階建の伝統建築物です。
AREA
古い街並み、生活に密着した伝統文化など、魅力をあげだすときりがありませんが、観光地としても魅力たっぷりのエリアです。
ねねの道は「無電柱化・石畳風舗装化工事」が行われ、電柱も電線も地下に埋められ継ぎ接ぎのない美しい石畳風道路に舗装された趣のある通りです。
PLAN
建築当時の佇まいを残し、京都らしさが残る高台寺近くに位置することから、飲食店、物販などの店舗、カフェ、宿泊施設やゲストハウスとしても検討可能です。
美しいまち並みの保全にご理解いただき、建物を大事にお使いいただける方にお譲りしたいと考えています。
※間取図と区画図は略図につき相違点はご了承ください。図面と現況に相違ある場合には現況優先とします。
PHOTOS
DETAILS
価 格 | 3億6,000万円 |
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種 類 | 中古住宅(京町家) |
所在地 | 京都市東山区下河原通高台寺門前下河原町463番2 |
きょうとし ひがしやまく しもかわらまち | |
交 通 | 京阪本線 祇園四条駅 6番出口 徒歩約12分 |
京都市バス 祇園停 徒歩約5分 | |
敷地面積 | 【公簿】210.24m²(約63.59坪) |
私道負担 | 無 |
建物面積 | 【公簿】1階:99.5m² 2階:76.03m² 延べ:175.53m²(約53.09坪) |
建物構造 | 木造二階建 |
築年月 | 築不詳 ※閉鎖謄本によると明治31年(1898年)の記録有り |
間 取 | 8DK+お庭 |
接道状況 | 幅員約4.3m~約4.45ⅿの東側道路(公道)に約2.33m接道 |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 【A】ねねの道から25ⅿ以内:第二種住居地域【B】ねねの道から25ⅿ以上:商業地域 |
法令制限 | 【A】12ⅿ第二種高度地区 |
【B】12ⅿ第四種高度地区 | |
【A】【B】共通 伝統的建造物群保存地区(産寧坂地区)、歴史遺産型美観地区一般地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物等特別既成区域(産寧坂)、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事既成区域 | |
引渡し | 相談 |
現況 | 空家 |
建ぺい率 | 【A】60%【B】80% |
容積率 | 【A】200%【B】400% |
地目 | 宅地 |
地勢 | 平坦 |
土地権利 | 所有権 |
国土法届 | 不要 |
小・中学校 | 開睛小中学校 歩約15分(約1140m) |
都市計画 | 市街化区域 |
備 考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。 ※伝統的建造物に指定されているため、建造物等の現状変更行為(新築、増築、改築、移転、除却、外観の変更に係る修繕等)は市長および教育委員会の許可要します。 ※宿泊施設を運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※売主の契約不適合責任は免責とします。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
取引態様 | 仲介(介断) |
担当者 | 玉井 |
最終更新日 | 2024年12月16日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2024年12月27日(金曜日) |