イベント情報
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西院駅歩約4分 和モダンな京町家宿
about
和の伝統的な要素とモダンな要素が絶妙に調和した空間
京都や大阪の都心部へアクセスしやすい西院エリアに位置する、「和モダン」テイストな京町家宿をご紹介します。 空間を有効活用した無駄のないレイアウトで、コンパクトかつ遊び心のあるデザインが特徴です。「昔ながらの京町家を味わいたいけど、現代的な快適さも欲しい」という人に最適です。宿運営や、観光の拠点としてのセカンドハウスにいかがでしょうか。
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外観に町家の意匠を残しつつ、建物上部の大きな丸い窓がこの物件のチャームポイント。吹抜部分から光が入るので、明るく開放感のある玄関になっています。
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1階和室に入ると、青と黄のバイカラーの畳が目を引きます。
床暖房が設置されているので寒い冬も暖かく、機能性もばっちり。 -
浴室には窓がついており、坪庭を眺めながら贅沢な時間をお楽しみいただけます。
高さのある塀で囲まれているので周りの目も気になりません。
plan
和室が2部屋と、シャワー、洗面とトイレが各階にあります。キッチンが1階階段裏スペースに設置されていたり、階段横に収納スペースがあったりと、空間を有効活用した無駄のないレイアウトが特徴の物件です。建物は2018年10月に売主により、構造補強、防音、ガス水道配管やり替え、屋根葺き替え、1階の床暖房、天窓、水回り（浴室、キッチン、トイレ、洗面等すべて）等のリノベーションが施されています。
現在宿泊施設として運営中のお宿。引き続き宿の運営や、観光の拠点としてセカンドハウスはいかがでしょうか。
※宿泊施設を運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。
photos
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area
阪急京都線と京福電鉄嵐山本線（通称：嵐電）が通っており、烏丸や河原町方面へ10分以内で出ることができるのが嬉しいポイント。嵐電を利用して嵐山や北野天満宮方面へも気軽にアクセスできます。阪急で梅田（大阪）まで乗り換えなしで行くことができ、観光の拠点として便利なロケーションです。 都心部へのアクセスが良い一方で、街は静かで穏やかな雰囲気。公園や緑地も点在しておりリラックスできる空間が身近にあります。カフェ、レストラン、地元の食堂など、幅広いジャンルの飲食店があり、グルメ探索もお楽しみいただけます。
virtual tour
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
details
| 価 格 | 7,200万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家/連棟2戸1） |
| 所在地 | 京都市中京区壬生森町61番1 |
| きょうとし なかぎょうく みぶもりまち | |
| 交通 | 阪急京都線 「西院」駅 南改札口/京福電気鉄道 嵐山本線 「西院」駅 徒歩約4分 |
| 市バス「四条御前通」停 徒歩約3分 | |
| 土地面積 | 【公簿】46.34m²（約14.01坪） |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階：34.28m² 2階：29.53m² 延べ：63.81m²（約19.30坪） |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約41.15m² 2階：約28.9m² 延べ：約70.05m²（約21.19坪） | |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 築年月 | 築不詳 |
| 間 取 | 2K + お庭 |
| 接道状況 | 幅員約5.67～5.71mの東側道路（公道）に約6.4m接道 |
| 設 備 | 上下水道・電気・都市ガス |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 20m 第3種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、 宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し | 相談 |
| 現 況 | 簡易宿所運営中 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 勢 | 平坦 |
| 都市計画 | 市街化地域 |
| 国土法届 | 不要 |
| 小学校 | 朱雀第七小学校 徒歩約3分（約220m） |
| 中学校 | 朱雀中学校 徒歩約5分（約360m） |
| 備 考 | ※京町家カルテ有り |
| ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 | |
| ※宿泊施設を運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。 | |
| ※ゲストハウス運営中のため、ご見学については余裕を持ってご連絡をお願いします。 | |
| ※本物件は現状有姿での取引とします。 | |
| ※2018年10月売主様にて改装済（構造補強、防音、ガス水道配管やり替え、屋根葺き替え、1階の床暖房、天窓、水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等すべて）など） | |
| 取引態様 | 仲介（契約時には仲介手数料が必要です。） |
| 担当者 | 張 |
| 最終更新日 | 2024年12月23日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2025年1月6日（月曜日） |