紫野ギャラリーのある邸宅

京の街並み見下ろす船岡山南側

源氏物語ともゆかり深い歴史的文化色濃い紫野。個性的なショップやカフェが点在するまちなかでありながら、四季折々の豊かな自然を楽しめる船岡山南側。京都の街並みを見下ろせるベランダと、広いギャラリースペースのある邸宅です。

AREA

京都市北部に位置する「紫野」エリア。船岡山や大徳寺などの歴史や文化を感じられる史跡があるだけでなく、周辺には生活に便利なスーパーやドラッグストア、パン屋さん、カフェなどが一通りそろっており、歩いたり、自転車を使って行ける範囲で毎日の暮らしが楽しめる界わいです。

PLAN

2023年3月内装・外装全改装済。キッチン、トイレなどの水回りも快適にお使いいただけます。以前店舗として使われていた広いギャラリースペースに美術品を飾るなど趣味のスペースにしたり、広いリビングとして活用しても。

PHOTOS

DETAILS

価　格	5億円
種　類	中古住宅
所在地	京都市北区紫野北舟岡町
所在地	きたくむらさきのきたふなおかちょう
交　通	京都市バス「千本鞍馬口」バス停徒歩約6分
交　通	地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 2番出口徒歩約20分
敷地面積	【公簿】491.37m²（約148.63坪）
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階：168.53m²　2階：94.94m²　地下1階：14.43m²　延べ：277.79m² (約84.03坪)
建物面積	【附属建物】物置・木造平家建：8.01m²、車庫・鉄筋コンクリートブロック造平家建：11.97m²
接道状況	幅員約3.04ｍの南側道路（公道）に約14.95ｍ接道
建物構造	木造地下一階付き二階建
築年月	築不詳 ※閉鎖謄本によると昭和32年の記録あり
法令制限	15m第二種高度地区、準防火地域、風致地区第五種地域、船岡山周辺特別修景地域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第二種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事既成区域
間　取	5LDK＋物置2＋お庭＋車庫
設　備	上下水道、都市ガス、電気
用途地域	第一種住居地域
引渡し	要相談
現　況	空家
建ぺい率	60%・40%（風致地区）
容積率	200%
地　目	宅地
土地権利	所有権
地　勢	平坦
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	紫野小学校（徒歩約5分約400m）
中学校	嘉楽中学校（徒歩約12分約950m）
備　考	※セットバック約6.95m²
	※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
	※売主の契約不適合責任は免責とします。
	※本物件は現状有姿での取引とします。
	※本物件の一部が土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されています。
	※崖条例による規制有
	※写真に掲載されている動産類は要相談。
	2023年3月に内装・外装全改装済/改装箇所：キッチン新調・トイレ新調・洗面台新調・フローリング張替・畳新調・外壁塗装・サッシ交換など
取引態様	仲介（介断）
担当者	玉井
最終更新日	2024年12月16日（月曜日）
次回更新予定日	2024年12月27日（金曜日）