市バス五条堀川停歩二分路地の奥、京都に浸る町家

地下鉄烏丸線「五条駅」より徒歩約9分、2024年12月全改装済の京町家。
以前の佇まいをできるだけ残し、温かみのある空間に仕上げました。
各階に造作棚を設け、器や伝統工品が飾られるギャラリーと住居が融合した京町家。旅をしながら集めたお気に入りのものや思い出の品などを飾って、いつでも思いに浸ることができる住まいです。


趣あるファサード

路地に馴染む外観を残し、外壁の色は隣家の町家とあわせた黄味かかった色で仕上げました。一階は腰壁に金属パイプの連子を取り付け、二階は虫籠窓(むしこまど)を復元させ、路地奥ですが日中は室内に明るい光が差し込みます。

ギャラリーで暮らすように

玄関を入ると二階の天井まで続く吹抜けが広がり、オープンのギャラリースペースとしても使えます。壁面にカウンターや棚を設け、お気に入りの作家さんの陶器や伝統工芸品、収集した絵画や小物を飾りフレキシブルに利用することができます。
飾ったものが引き立つように素材にもこだわり、「好きなものに囲まれて暮らしたい」「趣味を楽しみたい」こだわりのモノを愛でて暮らすことを形にした京町家です。

プライベート空間の二階

ふんだんに無垢材を使用した二階は、ぬくもりと温かみがあり落ち着きます。 階段ホールや廊下はフリースペースとして兼用でき、大工さんが現場で造作した階段や棚は家の形状にあった使いやすい仕上がりになっています。 勾配天井にしたことで、天井が高い分だけ室内空間を広く感じさせる効果があります。

収納にこだわった住まい

納戸の壁面には使い勝手を考慮し、収納棚とパイプハンガーを設置しました。物がどこにあるか分かり、取り出しやすいメリットがあります。
生活動線や用途を考え、一階の玄関横の収納にはスーツケース、リビングには食器・家電収納棚、洗面脱衣室には造作棚を設け、コンパクトな住まいに極力家具を置かず広く使えるように設計しました。

室内に光を届ける坪庭

和室を設けなかったので、お庭に床の間となる板石を配置しました。季節の変化に応じて盆栽や苔玉を飾って、小さな四季をお楽しみください。

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plan間取

間取図

路地奥で暗くなりがちな室内にトップライト(天窓)から光をたっぷり取り入れ、各階とも明るい空間です。洗面、浴室、トイレなどの水回りを一か所に集めることで、限られた空間にゆとりを感じられるように、様々な工夫を設け狭さを感じさせないように設計しました。
床暖房で底冷えする京都でも足元が暖かく快適に過ごしていただけます。

設計監修 一級建築士事務所「住まいの工房」 松井薫

location立地

五条堀川は観光地というより住宅街で京都の人々の生活エリア。
本物件周辺にはこだわりのパン屋さん、和菓子屋さんや珈琲店があるなど、ローカルグルメの開拓にも楽しみな場所です。スーパーや公園、図書館も近くにあり普段の生活に便利な施設がひととおり揃っているため暮らしやすい地域です。
堀川通、五条通はバスの本数も多く、自転車で市内中心部のオフィス街に通勤することも可能です。地下鉄烏丸線「五条駅」まで徒歩約9分、阪急京都線「大宮駅」まで徒歩約14分と大阪方面、京都市内中心部へのアクセスもよく、観光にも便利。
年に数回訪れる京都にセカンドハウスをご検討されている方、今より利便性の良い場所へ住み替えを考えておられる方にもおススメです。

周辺地図周辺地図

virtualtourバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details物件概要

価格 4,180万円
種類 中古住宅(京町家・連棟5戸1)
所在地 京都市下京区五条通油小路西入北側小泉町100番8
きょうとし しもぎょうく こいずみちょう
交通 地下鉄烏丸線 五条駅 2番出口 徒歩約9分
京都市バス 五条堀川停 徒歩約2分
阪急京都線 大宮駅 2B出口 徒歩約14分
敷地面積 【公簿】42.90m²(約12.97坪) 【仮測量】約44.45m²
私道負担 有 約8.37m²
建物面積 【公簿】1階:22.14m² 2階:15.53m² 延べ:37.67m² 建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約31.08m² 2階:約15.99m² 延べ:約47.07m²(約14.23坪)
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳 ※閉鎖謄本によると明治29年(1896年)の記載有り
間取 1LDK+お庭
接道状況 幅員約2.36mの北側非道路(私道)に約4.55m接道
設備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 31ⅿ第一種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第4種地域、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し 即日
現況 空家
建ぺい率 80%
容積率 700%
地目 宅地
地勢 平坦
土地権利 所有権
国土法届 不要
小学校 下京雅小学校 歩約3分(約170m)
中学校 下京中学校 歩約8分(約620m)
都市計画 市街化区域
改装 2024年12月 八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置など
備考 ※本物件は建築基準法上の接道条件をみたしていないため再建築不可です。
※京町家プロフィール取得済(住宅ローンのご相談承ります。)
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※本物件は現状有姿の取引とします。
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者 那珂(なか)
最終更新日 2024年12月16日(月曜日)
次回更新予定日 2024年12月27日(金曜日)
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