イベント情報
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地下鉄烏丸線「今出川駅」徒歩約８分
堀川今出川、元織屋の京町家
今出川通油小路上ル、
大銀杏がそびえる白峯神宮の東側に位置し、路地の奥に佇む京町家。
本物件がある上京区飛鳥井町の同町には白峯神宮があります。
御祭神は祟徳天皇と淳仁天皇、飛鳥井家の屋敷跡地になり、毬、球技、芸能上達の神として知られる精大明神をお祀りしてます。秋になると境内にある大銀杏が黄金に色づきます。
未来に残したい風情のある路地奥にある京町家
室内は建築当時の梁、土壁や天井が残っています。平家でこじんまりした印象を受ける町家ならではの風情を楽しめます。
一人暮らしのお住まいや、京観光の拠点としてのセカンドハウスとしてもご検討いただけます。
- Open House -自由内覧オープンハウス
1月18日（土）
13:30 - 16:30 【予約不要】
※オープンハウス前の内覧も承ります。
オープンハウス前に商談になる場合もございますので、予めご了承ください。
昭和レトロのファザード
静かな路地に溶け込むような外観で、窓は型板ガラスでどこか懐かしい昭和レトロな雰囲気を感じられます。再建築不可は建て替えが難しく、京都らしい古い町並みが後世に残ります。
自由なリノベーションが可能
京町家の基本的な要素が凝縮されている間取の一列三室型です。もともと町家は職住が共存する建物で、こちらの間取りのように奥行きがある場合は四室となります。各部屋、通り庭、奥庭で構成されています。 解体し内装材が取り払われており、現状の状態を確認いただけます。未改装物件の魅力は購入者の希望に沿って改装できることです。※本物件は老朽化が進み改修が必要です。
梁（ゴロンボ）がはしるロフト
二階の天井板をめくると立派な梁（ゴロンボ）が現れました。高さを生かしてロフト収納や、ロフトの一部を撤去し勾配天井にすることで開放的な空間を演出することもできます。
現状の間取current plan
建物は老朽化しているため使用に際しては修繕が必要ですが、既存の土壁、天井、梁などの意匠がそのまま残されており、建築当時の素材が残っています。
こぢんまりとした町家ですが、限られたスペースを活用すべく、本当に欲しい機能をギュッと詰め込めば、一人や二人暮らしにはちょうどいい住まいになりそうです。
また、ロフトの一部を取り除き、天井を高くすることで空間も縦に広がり、狭い部屋でも広々とした印象になります。
リノベーションのご提案renovation plan
Plan /
明るいリビングを楽しむ京町家
建物の趣を生かしながら、現代の生活スタイルに合わせてリノベーションするプランをつくりました。 玄関側に寝室を設け、ゆったりとしたリビングからお庭を眺めるプランをつくりました。洗面、浴室、トイレなどの水回りを一か所に集めることで、限られた空間にゆとりを感じられるように配慮しました。リビングの一部に床暖房を設置することで冬でも足元が暖かく快適に過ごしていただけます。
- ご注意 -
- 掲載のイラストと改装内容はイメージであり、 プランはリノベーションの一例です。
- 当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
エリアマップarea map
徒歩圏内には「生鮮館なかむら堀川店」、「フレスコ堀川今出川店」などスーパーマーケットがあり日常の買い物も便利です。
地下鉄烏丸線やバスを利用すれば、四条烏丸エリアや京都駅周辺の商業施設にもアクセスしやすく、市内中心部まで自転車で通うことも可能です。
京都の歴史や文化が身近に感じられ、暮らしの利便性もよいエリアです。人気のパン屋さんやこだわりの喫茶店、飲食店など気になるお店が多く、休日の散策も楽しそうです。
日常の買い物から歴史的名所まで！
物件周辺のおすすめスポット
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白峯神宮（歩約2分/約105m）
社殿がある場所が和歌・蹴鞠の宗家「飛鳥井家」の邸宅跡地であったことから「スポーツ全般の守護神」として崇敬されています。
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本阿弥光悦京屋敷跡（歩約1分/約75m）
書道、陶芸、漆芸、能楽、茶の湯、作庭など様々な分野でマルチナ才能を発揮した日本のダ・ヴィンチと称される芸術家、本阿弥光悦の邸宅の跡を示す石碑。
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鶴屋吉信本店（歩約4分/約260m）
京都を代表する創業1803年の京都の老舗和菓子屋さん。手の込んだ美しい生菓子や「京観世」はロングセラー銘菓です。一階が和菓子の販売店舗、二階がお休み処（甘味処）。
フレスコ堀川今出川店（歩約5分/約385m）
24時間営業のため、夜の遅い時間の買い物にも便利です。
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生鮮館なかむら堀川店（歩約5分/約360m）
8時30分から21時まで営業。新鮮な食材を産地から直送し販売するスーパー。
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ダックス上京堀川今出川店（歩約4分/約260m）
駐車場が完備されている24時間営業のドラックストア。調剤併設型でかかりつけ薬局として利用できます。
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堀川病院（歩約4分/約300m）
総合病院。土曜日の受診にも対応しており、健康サポートなど様々な予防医療もおこなう地域密着型病院です。
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上京区役所（歩5分/約360m）
京町家をイメージした美しい外観の庁舎で、内部はユニバーサルデザインを採用しているので利用しやすく、ロビーに飾られている展示物は季節に合わせて変わります。
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地下鉄烏丸線今出川駅（4番出口歩約8分）
「国際会館駅」と「竹田駅」を結ぶ地下鉄烏丸線。「今出川駅」から「四条駅」まで約６分、「京都駅」まで約10分。烏丸線は他の路線の乗り入れや乗り換えが多数あり、利便性も高いです。
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同志社大学今出川キャンパス（歩約9分/約700m）
関西大学、立命館大学と並び、関西圏の名門私立大学に挙げられる同志社大学。赤煉瓦のお洒落な建物が烏丸通の両側に立ち並びます。
バーチャル内覧virtual tour
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
物件概要details
| 価 格 | 2,480万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家・連棟4戸1） |
| 所在地 | 京都市上京区今出川通堀川東入飛鳥井町266番7 |
| きょうとし かみぎょうく あすかいちょう | |
| 交 通 | 地下鉄烏丸線 今出川駅 4番出口 徒歩約8分 |
| 京都市バス 堀川今出川停 徒歩約2分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】86.67ｍ²（約26.21坪） |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階：31.50ｍ²・建物未登記有 |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約54.82ｍ² ロフト：約17.98ｍ² | |
| 【附属建物】種類：工場、構造：木造平家建、床面積：19.73ｍ² | |
| 建物構造 | 木造平家建 |
| 築年月 | 築不詳 ※閉鎖謄本によると昭和22年（1947年）3月に保存登記の記載有り |
| 間 取 | 4部屋＋ロフト＋お庭 |
| 接道状況 | 幅員約2.5ｍの西側通路（非道路）に約5.1ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 15ⅿ第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第三種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し | 即日 |
| 現況 | 空家 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届 | 不要 |
| 小学校 | 新町小学校 歩約11分（約830ｍ） |
| 中学校 | 上京中学校 歩約10分（約800ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※京町家プロフィール有り（住宅ローンのご相談承ります）。 |
| ※本物件は現状有姿での取引とします。 | |
| ※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。 | |
| ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 | |
| 取引態様 | 売主（契約時の仲介手数料不要） |
| 担当者 | 藤原 |
| 最終更新日 | 2025年1月7日（火曜日） |
| 次回更新予定日 | 2025年1月20日（月曜日） |