壬生のコンパクトな京町家
オーナーチェンジ物件

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平屋の物件ですが、玄関から台所までは吹き抜けになっているため、非常に広く感じられます。玄関から奥へと続く台所の造りは、町家の名残を感じさせる趣のある造りです。また、この吹き抜けは奥の和室からロフトへと繋がっており、ロフトからは玄関をはじめとする空間を見渡せる開放的な造りになっています。コンパクトながらも風情が詰まった魅力的な物件です。
さらに、西院駅から徒歩10分という交通の便の良さも大きな魅力です。

  • 新選組ゆかりの地 壬生屯所旧跡(八木家)

  • 境内の壬生塚には隊士の墓塔を祀っている壬生寺

  • 西院駅まで徒歩約10分

area map

壬生と西院、異なる魅力を持つエリアの近くに位置する本物件。壬生は歴史的な名所が多く、四季折々の美しい景色が楽しめる壬生寺や、新選組屯所跡(壬生郷士宅跡として知られ、新選組ゆかりの地)などがあり、散策しながら京都の歴史に触れることができます。一方、西院は阪急電鉄と嵐電が利用でき、市内へのアクセスが良好です。特に嵐電は嵐山などの観光エリアにも繋がっており、観光や移動に便利です。また、西院駅前には大型店舗や飲食店が豊富に揃っており、生活の利便性も高いエリアです。

plan

本物件は、玄関から台所まで続く吹き抜けが特徴で、広々とした開放感が魅力です。坪庭も備えられており、四季折々の移ろいを楽しむ癒しの空間を提供します。また、町家の名残を感じさせる奥へと伸びる台所や、ロフトから吹き抜けを見渡せる設計など、空間の使い方にこだわりが感じられる造りとなっています。

間取図

photo

外観と室内写真です。※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

virtual tour

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画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

details

価 格 5,280万円 ※本物件は賃借人付きオーナーチェンジ物件です
種 類 中古住宅(京町家・連棟2戸1)
所在地 京都市中京区壬生下溝町48番14
きょうとし なかぎょうく みぶしもみぞちょう
交 通 阪急京都線「西院駅」徒歩約10分
市バス「四条御前通停」徒歩約6分
敷地面積 【公簿】64.09m²(約19.38坪)
私道負担 8.54m²
建物面積 【公簿】1階:35.30m²(約10.67坪) 建物未登記 有
【現況・簡易テープ測量】1階:約50.81m²(約15.37坪)
建物構造 木造平家建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると1937年(昭和12年)の記載有り
間 取 3K + ロフト
接道状況 幅員約2.94〜2.5mの東側私道に約5.8m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限 20m 第3種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/200%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 朱雀第三小学校 歩約5分(約400m)/ 松原中学校 歩約13分(約1,000m)
都市計画 市街化区域
備 考 賃貸条件:家賃98,000円/敷金98,000円/敷引55,000円/契約機関、3年契約/契約の種類、定期借家契約/再契約料98,000円
※賃借人の預り金(敷金、保証金など)は売買代金に含み、売主からの返還はありません。(関西方式}
※セットバック 約3.06m²
※京町家プロフィール有り(住宅ローンの相談承ります)。
※改装:2025年1月庭の屋根、2020年1月前オーナーにより水回り・床壁一部天井
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様 仲介(※契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者/物件番号 那珂/69116
最終更新日 2025年1月20日(月曜日)
次回更新予定日 2025年2月3日(月曜日)
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