機能性が計算された
コンパクトな平家

京都の玄関口、JR京都駅から徒歩約11分。静かな住宅街の路地奥にひっそりと佇む平家。

コンパクトなお家の中に暮らしに必要な設備は完備し、機能性も考えられた設計となっています。
今の暮らしに合わせた居住空間を追求し、快適な空間へとリノベーションしました。

一人暮らしのお住まいやセカンドハウス、仕事に集中するにはぴったりの大きさです。
独立した仕事部屋や、事務所兼自宅としての活用が考えられるのはもちろんのこと、京都駅から徒歩圏内という利便性の高さを活かして、旅行や出張時に立ち寄るセカンドハウスとしても非常に魅力的です。

南八百屋町概要
Hidden gem near Kyoto Station Hidden gem near Kyoto Station Hidden gem near Kyoto Station

PLAN

シンプルさの中に宿る
上質な暮らし

シンプルな間取りながら、随所に工夫が施され、暮らしやすさとデザイン性が考え抜かれた物件です。全体に無垢材をふんだんに使用しており、自然の温もりと落ち着きを感じさせる空間に仕上がっています。

ダイニングキッチンには網代張り天井が採用されており、伝統ある上質な雰囲気を醸し出しています。この天井デザインは、古くから自然素材を使い上質な空間を演出するために施されており、京町家リノベーションらしいポイントです。さらに、階段下には収納スペースと備え付けのカウンターを配置。収納には季節物をすっきりしまっておけるほか、カウンターを仕事用のデスクとして活用すれば、資料や道具を整頓して集中できる仕事部屋が完成します。

また、床暖房が足元を優しく温めてくれるので、快適な住環境を提供します。無垢材の床と組み合わせることで、冷え込みが厳しい冬でも、ぬくもりを感じながら快適に過ごせる住まいとなっています。

南八百屋町間取
Work retreat

自宅とは別にもう一つの
自分だけのスペースに

second house

京都で遊びに来るときに利用
京都駅近くで便利

PHOTOS

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AREA MAP

京都駅を拠点に
充実した暮らし

JR京都駅は、京都随一の主要駅となっており、各方面へのアクセスに便利です。大阪まで約30分、大津まで約10分、神戸まで約60分と、主要都市へJRで1本でアクセスできます。さらに、バス路線の充実により、どこへ行くにも便利です。移動が多い方にとって、時間を最大限に活用できる理想的な拠点となるでしょう。

駅周辺には、JR京都伊勢丹やポルタ地下街、ヨドバシカメラなど、多彩な商業施設が建ち並び、買い物や気分転換に最適です。また、病院や金融機関などのインフラも充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。

さらに、仕事の合間にショッピングやカフェでリフレッシュを楽しんだり、クライアントとの打ち合わせ後に立ち寄れる飲食店が豊富なのも魅力的です。京都駅周辺は、仕事とプライベートをシームレスに繋ぐ利便性と快適さを兼ね備えたエリアと言えるでしょう。

VIRTUAL TOUR

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

DETAILS

価 格 3,580万円
種 類 中古住宅(古民家)
所在地 京都市下京区堀川通猪熊の間下魚ノ棚下る南八百屋町350番8、350番5(持分2/5)
きょうとし しもぎょうく みなみやおやちょう
交 通 市バス「七条堀川停」徒歩約3分
JR東海道線「京都駅」C6出口 約徒歩11分
敷地面積 【公簿】41.66m²(約12.6坪)/(私道負担)41.80m²(持分2/5)別筆による
建物面積 【公簿】1階:30.41m²(約9.19坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約32.49m² ロフト:約8.23m² 延べ:約40.72m²(約12.31坪)
建物構造 木造平家建
築年月 築不詳 ※閉鎖謄本によると1905年(明治25年)の記載有り
間 取 1LDK + ロフト + 庭
接道状況 幅員約2.1mの北側私道に約4m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 近隣商業地域
法令制限 15m 第3種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第4種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 80%/300%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 梅小路小学校 歩約8分(約600m)/下京中学校 歩約17分(約1.3km)
都市計画 市街化区域
改装 2024年12月 八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
備 考 ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者/物件番号 張(ちょう)/69121
最終更新日 2025年1月20日(月曜日)
次回更新予定日 2025年2月3日(月曜日)
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