おもてがまえの良い二棟の京町家

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北山通と堀川通の交差点からすぐの路地奥にある未改装の京町家。

今回ご紹介するのは連棟2戸の未改装京町家です。
水回りなど一部修繕されていますが、建築当時の風情を残し、部屋数が多く使いやすい間取です。

レトロな趣を活かしながらリノベーションし、住居や事務所、京都の歴史を感じながら我が家のように過ごせる隠れ家のようなセカンドハウスとしても検討していただけます。

南側_間取図

間口の広い町家で、通り庭と火袋の面影を残した台所、吹抜け部分には高窓があり採光が取れるようになっています。立派な床の間のある和室は、年季を感じるものの状態は良く、畳を新しくするだけでも雰囲気がガラッと変わりそうです。

二階は窓を広くとっているため、自然光と新鮮な空気を十分に取り込むことができます。

南側_外観と室内写真

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北側_間取図

間口が約7.33ⅿあり、広い玄関土間には自転車も駐輪可能です。

通り庭と火袋の面影を残した台所で、吹抜け部分には高窓があり採光をとることができます。玄関横の和室は小さなオフィスや自宅で仕事をするリモートワークのスペースとして利用できます。お庭には紅葉や紫陽花、苔などで彩る和風庭園にして、四季折々の自然を楽しむ空間をつくってみても。

二階は開口部の窓が大きくとられているため、光と風をたっぷり取り込むことができます。

北側_外観と室内写真

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周辺地図

大徳寺の北、北山通りの南北に広がる紫竹エリアは、大通りから一本中に入ると細い路地も多くあり、昔からの住人が暮らしている落ち着いた住環境が広がります。
最寄り駅の地下鉄烏丸線「北大路駅」に併設されているイオンモール北大路は、生活雑貨やスーパーなど日用品を購入できるお店が揃っており、日々のお買物にも大変便利な施設です。
閑静な住宅街のなかに、店主の美意識が宿る個人店が点在し、注目を集めているエリアです。

北山通と堀川通は四条方面や京都駅方面に向かうバスが多く通っているため、市内の移動にはバスがおすすめです。

物件概要

価格: 4,980万円
種類: 中古住宅（京町家・連棟2戸1）
所在地: 京都市北区紫竹下芝本町56番9、56番10、56番12
きょうとし　きたく　しちくしもしばもとちょう
交通: 京都市バス　上堀川停　徒歩約2分
地下鉄烏丸線　北大路駅　1番出口　徒歩約15分
敷地面積: 【公簿】130.13m²（約39.36坪）
私道負担: 有　約11.31m²
建物面積: 56番9 【公簿】1階：39.57ｍ²　2階：31.76ｍ²　延べ：71.33ｍ²　建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階：約52.02ｍ²　2階：約32.47ｍ²　延べ：約84.49ｍ²（約25.55坪）
56番10 【公簿】1階：39.57ｍ²　2階：31.76ｍ²　延べ：71.33ｍ²　建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階：約53.87ｍ²　2階：約32.40ｍ²　延べ：約86.27ｍ²（約26.09坪）
建物構造: 木造二階建
築年月: 築不詳　※家屋評価調書によると昭和8年（1933年）の記載有り
間取: 56番9　5K＋お庭
56番10　6K＋お庭
接道状況: 幅員約2.69ⅿ～約3.64ⅿの西側道路（私道）に約14.43m接道
設備: 上下水道・都市ガス・電気
用途地域: 【A】北山通から25ⅿ以内：近隣商業地域　【B】北山通から25ⅿ以上：第一種低層住居専用地域
法令制限: 【A】15ⅿ第四種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、屋外広告物沿道型第二種地域
【B】敷地面積の最低限度80ｍ²、10ⅿ高度地区、山ろく型建造物修景地区北部地区、屋外広告物第二種地域
【A】【B】共通：準防火地域、遠景デザイン保全区域、居住誘導区域、近郊整備区域、宅地造成等工事気鋭区域
引渡し: 即日
現況: 空家
建ぺい率: 【A】80％【B】60%％
容積率: 【A】240％（300％）【B】100%％
地目: 宅地
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
都市計画: 市街化地域
国土法届: 不要
小学校: 紫竹小学校歩約6分（約460ｍ）
中学校: 加茂川中学校歩約8分（約570ｍ）
備　考: ※セットバック　約9.58ｍ²
※京町家プロフィール取得済（住宅ローンのご相談承ります）
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※売主の不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※56番9の写真は2022年2月に撮影したものです。
※56番10の写真は2020年5月に撮影したものです。
取引態様: 仲介（契約時に仲介手数料が必要です）
担当者: 張
最終更新日: 2025年1月20日（月曜日）
次回更新予定日: 2025年2月3日（月曜日）