イベント情報
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五条路地奥 風雅な隠れ家A secret retreat, your private getawayin Gojo's hidden alleyways.
地下鉄五条駅。烏丸通と五条通が交差する地下に位置するこの駅は、市内の移動に便利な駅のひとつだ。大きな荷物を抱えた観光客、学生鞄を肩にかけた若者、ビジネススーツに身を包んだ人―行き交う人々の姿はさまざまだ。
その流れに身を任せながら路地裏へと足を踏み入れると、一転して静寂に包まれた世界が現れる。京町家の落ち着いた佇まいが、時の流れを忘れさせるかのような錯覚を覚えさせる。
格子戸を開けると、目の前に坪庭を望むキッチンがある。表と奥からの光が美しく差し込み、空間全体を優しく包み込む。
このキッチンで、仲間と集い料理を振る舞ったり、一人静かにこだわりのコーヒーを焙煎から丁寧に淹れてみたり。階段下の収納に並べた趣味のコレクションを眺めながら、至福のひとときを過ごすのもいい。
自分だけの時間を、この場所で贅沢に堪能する。
POINT.01 こだわりのキッチン
物件に入ってまず目に入る大きなキッチンは、使いやすさにこだわって選ばれました。高さにも配慮されたアイランドキッチンは、ゆとりのある作りで収納も豊富です。リビングまで遮るものがなく、のびやかな空間が広がっています。奥にはハイテーブルがあり、スムーズに食事を楽しめます。
POINT.02 木の温もりを感じる無垢材の床
歴史を感じる大きな梁と床の無垢材、木の香りに包まれた2階は、機能的な1階とは異なり、心安らぐ空間です。高い天井とロフトがあることで、ゆったりとした印象を与え、収納スペースも充実しているため、すっきりとした空間を保つことができます。
POINT.03 京都らしい、ろおじ（路地）
京都の路地は、碁盤の目の街並みの中、大店に囲まれた空地を利用して作られた小路です。そこでは、狭い路地を挟んで軒先が触れ合うほど近くに家が建ち並び、人々は自然と助け合い、共に生きるコミュニティを形成しています。「京都暮らし」らしさが色濃く残るのが路地の魅力です。
ろおじの魅力を更に深堀したい人はこちらへPLAN
玄関を入ると、視界の先には坪庭があり、のびやかな1階が迎えてくれます。階段下やキッチン下には、たっぷり収納や棚を備えており、趣味の道具が多い方でも困りません。こだわりのキッチンを囲めば、仲間とホームパーティーを楽しむこともできます。2階はロフト付きで天井が高く、実際の面積以上にのびやかに感じられる空間になっています。
PHOTOS
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LOCATION
地下鉄烏丸線五条駅から徒歩圏内という好立地は、京都の玄関口である京都駅からわずか一駅。京都市内へのアクセスはもちろんのこと、京都駅を拠点にすれば、大阪や神戸といった関西主要都市へもスムーズにアクセスできます。さらに、新幹線を利用すれば東京へもアクセス可能です。
物件周辺は路地奥で喧騒から離れた落ち着いた雰囲気の中で過ごせますが、少し足を伸ばせば京都の中心地、四条烏丸へもアクセスできるという利便性も兼ね備えています。
VIRTUAL TOUR
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
DETAILS
| 価 格 | 4,580万円 ※2025/3/6 商談中 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家・連棟4戸1） |
| 所在地 | 京都市下京区間之町通五条上る朝妻町104番6、他3筆 |
| きょうとし しもぎょうく あさづまちょう | |
| 交 通 | 地下鉄烏丸線「五条駅」1番出口 徒歩約4分 |
| 市バス「五条高倉停」徒歩約3分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】48.43ｍ²（約14.65坪） |
| 【現況・仮測量】 42.913ｍ²（約12.98坪） | |
| 私道負担 | 5.58ｍ² |
| 建物面積 | 【公簿】1階：31.07ｍ²（約9.39坪） 建物未登記 有 |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約34.40ｍ² 2階：約20.30ｍ² 延べ：約54.70ｍ²（約16.54坪） | |
| 建物構造 | （公簿）木造平家建（現況）⽊造2階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※閉鎖謄本によると1889年（明治22年）の記載有り |
| 間 取 | 2LDK + 庭 |
| 接道状況 | 幅員約2.75～2.77ｍの南側私道に約4.06ｍ接道 |
| 幅員約1.09～1.14ｍの北側私道に約4.06ｍ接道 | |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 法令制限 | 31m 第1種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第4種地域、有隣元学区地区地区計画、都心部 駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 80%／700% |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利／国土法届 | 所有権／不要 |
| 小学校／中学校 | 洛央小学校 歩約7分（約550ｍ）／下京中学校 歩約9分（約700ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 改装 | 2025年1月 八清により全改装済 |
| 水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置など | |
| 備 考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料は不要です） |
| 担当者／物件番号 | 鬼頭（きとう）／69131 |
| 最終更新日 | 2025年3月10日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2025年3月24日（月曜日） |
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