イベント情報
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堀川通に面した中古ビル
INTRODUCTION
堀川通沿いに佇む、趣深い4階建てのレトロビル。ノスタルジックな雰囲気とコンクリート造りの無骨さが相まって、クリエイティブな発想を刺激する空間。
このビルの最大の特長は 柔軟な空間設計。室内は、既存の味わいを生かしながらも、用途に合わせたアレンジが容易にできる造りになっています。オフィス、ギャラリー、アトリエ、シェアスペースなど、多彩な活用が可能です。レトロな風合いと自由な使い勝手を兼ね備えたこのビルで、新たな価値を創造してみませんか？
INVESTMENT
様々な使い方が考えられる本物件。1棟丸ごと、自宅の一部を貸して賃貸収入を得る、自宅兼事務所として小さく商売を始める、将来店舗を持つことを見据えて1階を貸しておくなど自分にあったライフプランで収益化を考える事が可能です。
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大通り沿いで手の届く価格
堀川通は京都市を南北に貫く幹線道路で、交通利便性が高く、視認性の良い立地が魅力です。本物件は借地権付きのため、一棟ビルながら手の届きやすい価格です。
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事業を始めるのにおすすめなエリア
市バスの本数が多く、アクセスに便利な堀川通。周辺には教育施設が多く、ファミリー層が集まるエリアです。飲食店などのお店も豊富で、事業を始めるのにもおすすめです。
| 一棟として貸し出した場合 | |
| 想定賃料 | 363,000 円（税込）/月 |
|---|---|
| 地代 | 46,500円（税込）/月 |
| 地代差引き額 | 316,500円/月 |
| 想定利回り | 12.74% |
- ※利回りは、1年間の予定賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
- ※現在の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
- ※利回りは、公租公課・共益費等の費用を控除する前の収入で計算しています。
LOCATION
広い堀川通に面した物件。市バスが豊富に走るエリアであり、京都の中心部の四条エリアへも最寄りの下鳥田町停からから1本で行く事が可能です。小学校・中学校があり、同志社大学など教育施設が豊富でファミリー層に人気があります。大型スーパーやドラッグストア、コンビニが点在し、 日常の日常の買い物にも困りません。少し足を延ばすと鴨川へも。京都らしい風景を感じる事ができます。
PLAN
各階に十分な広さがある4階建。それぞれワンフロアになっており、これから自由に改装できる状態ではありますが、レトロで無骨なこの味わいを活かしながらの活用もおすすめです。また4階にはクレーンがあり1階から4階まで重たい荷物を運ぶことが出来るため、資材置場や倉庫として活用することも検討頂けます。
PERSPECTIVE改装の一例提案
こんな風に活用してみてはいかがでしょうか。そんな一例をご紹介させていただきます。
スライダーを左右に動かすと、現在の写真と改装例を比べることができます
PHOTOS
小さな写真をクリックすると、画像が拡大されます。
VIRTUAL TOUR
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
DETAILS
| 価 格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅 |
| 所在地 | 京都市北区紫野上鳥田町12番 |
| きょうとし きたく むらさきの かみとりだちょう | |
| 交 通 | 地下鉄烏丸線「北大路駅」2番出口 徒歩約12分 |
| 市バス「下鳥田町停」徒歩約1分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】312.13ｍ²（約94.41坪） |
| 借地面積 | 約66.50ｍ²（約20.11坪） |
| 私道負担 | 無 |
| 建物面積 | 【公簿】1階：54.96ｍ² 2階：50.20ｍ² 3階：50.20ｍ² 4階：44.62ｍ² 延べ：199.98ｍ²（約60.49坪） |
| 建物構造 | 鉄骨造4階建 |
| 築年月 | 1990年(平成2年) |
| 間 取 | 5R |
| 接道状況 | 幅員約25ｍの東側道路に約5.4ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 法令制限 | 15m 第2種高度地区、準防火地域、山並み背景型建造物修景地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第２種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
| 引渡し／現況 | 相談／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／300% |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利／国土法届 | 普通借地権／不要 |
| 小学校／中学校 | 鳳徳小学校 歩約1分（約50ｍ）／旭丘中学校 歩約17分（約1,300ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 借地について |
|
| 備 考 | ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料は不要です） |
| 担当者／物件番号 | 福井／69142 |
| 最終更新日 | 2025年3月31日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2025年4月14日（月曜日） |