SAGA SKY HEIGHTS
嵯峨スカイハイツ 204号室

嵐山エリアの賃借人付きオーナーチェンジ物件
風情ある街並みが広がるこの地域は、観光地としての人気はもちろん、スーパーや教育施設など日常の暮らしにも適した環境が整っており、長期的な入居ニーズが見込めます。さらに、リノベーションによって開放的で洗練された住空間へと生まれ変わっているため、幅広い層の入居者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
- 表面利回り 約6.92%
- 年間想定収入 1,164,000円/年
- ※利回りは、1年間の予定賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
- ※現在の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
- ※利回りは、公租公課・共益費等の費用を控除する前の収入で計算しています。
CONCEPT
もともと3DKの間取りが押し込まれていた20坪の空間をゼロからリノベーション。
明るい窓際の空間をメインに部屋全体を一体として捉え、間仕切りを使わず視線をコントロールすることでワンフロアならではのゆったり感を保ちながらほっと落ち着ける、そんな空間となっています。
年齢、好み、生活スタイル、あらゆる人を束縛せず将来もずっと寄り添っていけるシンプルなデザインと柔軟性を持った、軽やかな住まいです。

PLAN
窓際にゆったりとしたリビング、キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、家族の会話が弾む間取りです。
部屋の中心に持ってきた水回り空間の壁が玄関からの視線を遮り、リビングのプライバシーを保ちながら間仕切りのないワンフロアのゆったり感を楽しめる居心地のいい落ち着いた空間となっています。L字型に設けられた廊下からリビングに出た時の開放感は抜群です。
玄関から回り込むような位置に設けられた奥のスペースはベッドルームに最適。カーテンを取り付けてプライバシーを高めるなど、工夫次第で様々な使い方ができます。
PHOTOS
スケルトンとなった構造を活かしてコンクリートの壁をそのまま利用し、幅広で力強いフローリングを使い、シンプルながら表情の豊かな空間をデザインしました。
優しい木のぬくもりを感じるシンプルで明るいリビング。造り付け家具は食器棚 兼 作業テーブル。
※写真は2021年12月に撮影
LOCATION
美しい古都の風景が広がる嵐山。緑に囲まれたマンションは、子育てにも定年後のお住まいにも。
ほどよいレトロ感がお洒落なマンションのエントランスは清掃と管理が行き、マンションの向かいに整備された遊歩道には生き生きと育つ大きな桜がいくつも並び、 瑞々しい空気を放ちます。
春には満開の桜の花があたり一面を薄紅色で覆い尽くし、季節の移ろいを身近に感じる環境は子育てにもおすすめです。
京都を代表する景観の1つ、四季折々に美しい風景を織りなす渡月橋まで徒歩約12分。芸能の神様として有名で、数多くの芸能人も訪れるという車折神社は徒歩約5分の所に位置しており他にも様々な観光スポットがある地域です。
また京都駅、四条方面へもアクセス便利。乗り換えなしで通勤が可能です。
DETAILS
価 格 | 1,680万円 |
---|---|
種 類 | 中古マンション |
マンション名 | 嵯峨スカイハイツ |
所在地 | 京都市右京区嵯峨柳田町4番 |
きょうとし うきょうく さがやなぎだちょう | |
交 通 | JR嵯峨野線「嵯峨嵐山駅」徒歩約10分 |
京福電車「鹿王院駅」徒歩約7分 | |
専有面積 | 【カタログ面積】67.20m²(約20.32坪) 【公簿】64.74m²(約19.58坪) |
バルコニー面積 | 7.2m²(パンフレット記載面積) |
土地総面積/土地持分 | 2650.95m²/438750分の6474 |
建物構造/所在階 | 鉄筋コンクリート造5階建/2階 |
築年月 | 昭和58年1月 |
間 取 | ワンルーム |
管理費 | 9,410円(月額) |
修繕積立金 | 12,100円(月額) |
駐車場/駐輪場 | 有/有 |
総戸数 | 64戸 |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気・浄化槽 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域・準工業地域 |
法令制限 | 準防火地域、15m第一種高度地区(第一種中高層住居専用地域)・15m第三種高度地区(準工業地域)、岸辺型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物規制:第2種地域・第3種地域 |
引渡し/現況 | 即日/賃貸中 |
建ぺい率/容積率 | 第一種中高層住居専用地域:60%/200% |
準工業地域:60%/200% | |
地目/地勢 | 宅地/平坦 |
土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
都市計画 | 市街化区域 |
施主/施工会社 | 株式会社ファミリー大阪支店/株式会社長谷川工務店 |
管理会社/管理方式 | 株式会社長谷工コミュニティ/全部委託・日勤(週6日) |
小学校/中学校 | 嵐山小学校 徒歩約2分(約85m)/嵯峨中学校 徒歩約15分(約1,200m) |
備 考 | ※売主の契約不適合責任は免責とします。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 ※ペット不可(管理規約による)。 ※2012年2月八清改装:間取り変更・床張り替え・壁塗り替え・水回り設備すべて交換 ※2021年12月 美装、壁面塗装。 ※2023年4月 美装、エアコン交換。 ※2023年 給湯器交換・エアコン交換・風呂水洗交換(自動止水付き) ※2024年 風呂、トイレ換気扇交換 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※写真は2021年12月に撮影。 ※賃貸中の部屋は内覧できません。あらかじめご了承ください。 ※賃借人の預り金(敷金、保証金など)は、売主から買主へ引継ぎ、売買代金から差し引いて決済します(関東方式)。 ※契約期間2026年6月28日まで/月額賃料:97,000円・共益費:14,000円(管理費/水道代含む)/定期借家契約3年間 |
取引態様 | 仲介(専任) |
担当者/物件番号 | 柳内/69160 |
最終更新日 | 2025年4月14日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2025年4月28日(月曜日) |