毎月の返済額（つまり元金＋利息）を一定に保ちながら、所定の返済回数で融資額を返済する返済方法式。 現在の住宅ローンで、最も多く採用されています。

意外と知られていないのが、変動金利の5年ルールです。 （銀行によって例外があるかもしれませんので事前にご確認をお願いします）

これは、「金利の見直しは年に2回あるが月々の返済額自体は５年間継続される」というものです。
つまり、年2回の金利見直しが反映されても返済額は変わらないため、返済額の内訳として、
金利が上った場合は利息部分の割合が増え、金利が下がった場合は利息部分の割合が減ることになります。

そして経済状況が急激に変化して金利が上がっても、返済額をを125％以上には上げないという保障がされているケースがほとんどです。
（なお、万一返済期間内に返済できない部分については最終の完済時に一括支払いを要求されます。）

毎回の（割賦）元金を一定に保ちながら、所定の返済回数で融資額を返済する返済方式です。

総返済額では元利均等方式よりやや少なくなる点がメリットですが、
返済開始時における負担が大きい点が毎月のキャッシュフローにおける大きな負担となります。
総返済額は、（初回返済額＋毎月の元金）÷２ ×返済回数　で求めることができます。