マイホーム購入の新しい考え方sumor（スモア）｜商品のご案内

住むに“+more”の価値がある物件 sumor（スモア）

家を買うならいい提案があるよ！

sumor

家の購入をお考えなら住むに “+more” の価値がある物件

住まい購入の考え方をお教えします！

実は・・・八清が施工・販売したリノベーション物件を再販売する際その約95%が値下がしていない。というデータが出ているんです。※当社調べ 2008年～2021年実績

その理由は・・・

住まいを購入する際には再販売するときに価値が下がりにくい資産性の高い物件を選ぶことが大事なんです！

sumor のメカニズム

資産性が高いってどういうこと？

sumor 住むに+moreの価値がある物件住みやすい！・地価が安定している・良い賃料が見込める⇒価格が下がりにくい売りやすい！借り手が見つけやすく、良い賃料で貸すことができるから中長期的に見ると再販売の価格が相対的に下がりにくい。貸しやすい！・デザインが良い・住みよい環境⇒借り手が見つけやすい

住みやすい！貸しやすい！売りやすい！3拍子そろった物件です！！だから・・・資産価値が高い物件なんです。

家を購入したAさんとBさんを比べてみました！

Aさん京都の郊外にある住宅街にある建売の駐車場付新築物件を購入土地120㎡・建物96㎡夫 35歳・妻 33歳・子ども２人共働き・世帯年収 800万円購入価格：3,500万円　購入の決め手は？新築であること、郊外なので駐車場は必須でした。また広くてオーソドックスなデザインだったので、購入しました。建売の新築一戸建てでは万人受けするデザインである事が多いです。住み始めて4年目のある日転勤が決まった！少し苦労しましたが、賃料10万円で借り手を見つける事が出来ました。賃料の査定には立地（エリア）と建物の魅力や広さが影響しますが、立地によって賃料帯が大きく変わり潜在的に伸びにくい事もあります。

住み始めて15年目売却することに！購入時より低い評価となり2,000万円で売却しました。賃料は長期的な資産価値の基準になります。郊外型で量産的なデザインは購入時よりも建物評価が下がることが多い傾向です。

Bさん京都の中心部からは少し離れた準都心にあるリノベーション済中古住宅を購入土地70㎡・建物84㎡夫 33歳・妻 34歳・子ども 1人共働き・世帯年収 800万円購入価格：3,500万円　購入の決め手は？デザインがとても気に入ったことと京都らしい暮らしが楽しめそうな環境だったので購入することにしました。sumorの物件は1軒1軒デザイナーが設計を手掛け、1軒として同じ物件はありません。住み始めて4年目のある日転勤が決まった！賃料12万円でもデザインと環境を気に入ってもらえ、借り手がすぐに見つかりました。エリアが悪くなければ駅近の立地ではなくても顧客ニーズを満たすデザインで高い賃料を得られる事もあります。

住み始めて15年目売却することに！購入時よりほぼ変わらない3,400万円で売却しました！高い賃料で稼ぐことができる物件でしたので、その分資産価値があると評価され高い値段で売却できる傾向にあります。

物件の事例

販売価格：4,000万円代場所：京都市上京区査定賃料：13万円広さ：土地60㎡・建物72㎡二条城の自然がそばにあり、京都らしい町家が並ぶ路地にあるリノベーション物件。「木」の質感を活かしたこの家にしかないデザインでありながら、ランドリールーム、床暖房、食洗機など生活面の配慮もされた間取りに魅力を感じて購入を決められました。リビングから大きく開口してウッドデッキと庭へ続く気持ちのいいお家です。

販売価格：3,000万円代場所：京都市上京区査定賃料：16万円広さ：4LDK+庭+駐車場(軽自動車) 大通りから少し入った静かに住宅が並ぶ路地中で、近くにお寺がある京都らしい立地にある物件。光が降り注ぐ天井高の玄関、土間のワークスペースがあり独創的で広々とした4LDKです。諸事情で地元に帰ることとなり、八清で賃貸物件として募集。デザイン性の良さ・ペット可・駐車場有りの条件も手伝い、良い賃料で成約。

販売価格：4,000万円代再販売：約100万円upで売却済場所：京都市下京区広さ：土地60㎡・建物84㎡町家の知恵と先端技術を組み合わせ、エネルギー効率を考え設計された物件です。室内は土壁や木製の建具、障子など和の意匠や素材を使い、町家らしい趣ある仕様となっており、町家の風情を感じられるしつらえとなっています。町家が残る京都らしいまち並みの中にあり、生活しやすい便利な場所にあります。

来店やオンラインでのご相談の際に詳細な事例をお伝えいたします。