京都市内には約4,330本もの袋路があると言われており、これに面する住居の空家化や建物の老朽化が進んでいます。

袋路内は再建築不可の場合も多く、再建築不可の建物は土地そのものの利用価値や資産価値も低いとみなされてしまう上に、安全性、都市防災上でも課題のひとつとされてきました。

しかし、袋路内の土地が前述のような理由で流通上や防災の問題を抱える一方で、以下のような特性も持ち合わせています。

• ・不動産評価が低いために住居負担が少ない
• ・再建築不可であるがゆえに伝統的な住居様式を保ち、歴史的な景観を守っている
• ・限定的な空間のため、車両や関係者以外の出入りを抑えることができ、子どもを安心して遊ばせることができる

この特性のうち、袋路（路地）のソフト面とハード面の両面に注目し「袋路（路地）は子育てに向いている」として活用を考えたのが本プロジェクトの概要です。

本物件も再建築不可の袋路にあり、20数年前の火災により長らく空地と空家化が進んでいましたが、この度建築基準法第43条第2項第2号の特例許可を受けることで、新たに4棟の長屋を建築できるようになりました。