千本中立売
通り庭残す陰影の町家

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ミニマルさと
ゆとりを味わう町家

西陣織で栄えた昭和レトロな趣があり、暮らしにも便利な千本中立売の交差点ほど近く。

玄関を開けると、正面には庭までスッと伸びる通り庭。その通り庭の上部には2階の階高まで貫く縦に伸びる火袋空間。天井の抑えた高さに合わせた畳敷きは、空間に落ち着きをもたらしています。

伝統的な意匠を改めて見直し、ミニマルな中にもゆとりを味わえる京町家のご紹介です。

POINT建物の特徴

通り庭と光

もとの家にも設けられていた空間を尊重したプランを採用した通り庭。

玄関からまっすぐ伸びる通り庭の先は、庭へと視線が抜けていきます。通り庭の上部に付いた高窓からは光が差し込み、家の中へと明るさをもたらしています。

LDKと通り庭はガラス戸で区切られることで、光を通しつつ、空間同士のつながりが感じられます。

この通り庭の土間は、表側は玄関として使い、奥側はライブラリーなどとしても使える余白の空間。庭を眺める位置に机を置き、書斎のように使っても。

大和天井と火袋

この家には1階に畳敷のリビングを作り、ダイニングにも腰掛けられるベンチを設けるなど、「座る」高さに目線を下げています。

2階を支える梁が現しになった大和天井は、天井裏を設けないことで居室の天井高を確保する、という合理性も兼ね備えた作り。また、1階の居室全体を大和天井にすることで、空間の連続性が生まれています。

低い天井の横には火袋を設けた通り庭。家の中で、天井の高さにメリハリを付け、変化に富んだ飽きのこない空間が楽しめます。

床の間のある和室

2階にある3帖の和室には、床の間を設けています。磨き丸太の床柱、縦の線が連なる障子の建具、中塗仕上げの壁と、町家ならではの和の雰囲気が感じられる仕様となっています。

3帖と最小限の広さではありますが、日本文化である着付けや茶道など和の趣味を楽しむことも。ゲストルームとしても使えそうな空間です。

長く愛される老舗のある
北野商店街界わい

千本中立売の交差点近くは昭和の初めごろに「西陣京極」と呼ばれ賑わいました。今も近くにその名前が残り、昭和レトロな趣が感じられる喫茶店や居酒屋さんが見つかります。

北野天満宮の前から伸びる「北野商店街」は最盛期には「西陣の台所」として、多くのお客さんが行きかったといいます。今も残る老舗の名店は、京都の豊かな食文化を繋いでいます。

また、京町家も多く残る界わいなので、日々の暮らしの中で京都らしい風情に出会えます。

plan間取

1階の通り庭に面したDKと和室の間は階段によってゆるく仕切られています。この階段によってDKと和室には空間に上下の動きが生まれます。そして居室からは庭の眺め。もともとこの町家は天井高が抑えられた作りをしていましたが、その高さを落ち着きととらえ、視線の抜けを作ることで、居心地の良さが生まれています。

間取図

photos写真

location立地

千本商店街のある千本通と北野商店街のある中立売通、二つの商店街が交差する千本中立売は、かつて西陣織が華やかな頃、職人さんで大いに賑わったといいます。有名な観光地からは少し距離がありますが、京都の文化や歴史が日常の暮らしの中に溶け込む、下町の風情が残る界わいです。

商店街の中には専門店だけでなくスーパーもあるので、日々のお買い物にも困りません。普段はスーパーでお買い物、こだわった食材を使いたいときは専門店で、など「食」のバラエティを楽しみたい方にもおすすめの立地です。

周辺地図
周辺地図_北野商店街
周辺地図_千本中立売

virtualtourバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details物件概要

賃 料 150,000円 ※2024/12/5 商談解除
種 類 貸家(京町家)
用 途 居住用
敷金/礼金 150,000円/150,000円
契約期間 2年
契約の種類 定期借家契約
所在地 〒602-8294
京都市上京区浄福寺通一条下る東西俵屋町647番11
きょうとし かみぎょうく とうざいたわらやちょう
交 通 京都市バス「千本中立売」停 徒歩約3分
地下鉄烏丸線「今出川」駅 6番出入口 徒歩約22分
使用部分面積 1階:約36.13m² 2階:約23.49m² 
延べ:約59.62m²(約18.03坪)
建物構造 木造2階建
間 取 2LDK + 庭
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると明治43年(1910年)の記載有り
用途地域 準工業地域
引渡し/現況 即日/空家
ペット/楽器演奏/タバコ 不可/不可/不可
エアコン 3台有(設備)
駐輪スペース/駐車スペース 無/無
小学校/中学校 正親小学校 歩約4分(約247m)/二条中学校 歩約17分(約1.3km)
改装 2024年7月 八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
備 考 ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が掛かります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
※町内会へのご加入をお願いします。
取引態様 仲介(※契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者/物件番号 廣瀬(ひろせ)/69520
最終更新日 2024年12月16日(月曜日)
次回更新予定日 2024年12月27日(金曜日)

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