イベント情報
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梅ケ畑の
リノベーション済古民家
周山街道沿いの町
梅ケ畑の
5棟の建物
北山杉の美しい山里の風景が広がり、紅葉が有名な神護寺や高山寺のある、京都のドライブコースとして知られる周山街道。
福王子の交差点から車を走らせること5分。街道沿いにあり、京都の街なから少し離れた町が「梅ケ畑」です。
ホタルの見られる清流が近く、豊かな自然に恵まれた町ですが、少し車を走らせれば、大型スーパーへお買い物に行ける距離。
山里を眺める大きな敷地には、古民家や蔵を含む5棟の建物が並びます。ちょっぴり田舎でワクワクするような暮らし、始めてみませんか？
はじめての
オープンハウス
[予約不要・自由内覧]
2024年11月16日(土)
13：00-15：30
※当該物件には駐車場がございません。
お越しの際は、公共交通機関をご利用ください。
※当該物件はオープンハウス当日まで内覧を承りません。
ご都合の合わないお客様は、大変恐縮ですがお問い合わせフォームよりオープンハウス開催日以降をご指定の上、内覧予約をお願いします。
改修前の古民家「【売買物件】鴨川源流 雲ケ畑の古民家」と同時オープンハウスを開催します。改修前後の古民家を見比べるまたとない機会。たくさんのご来場をお待ちしております。
配置図
A…蔵
B…古民家（平家）
C…納屋
D…浴室＋トイレ
E…中古住宅（平家）
間取図
周山街道から小道を入った先、山裾に広がる約179坪の敷地に並ぶのは、古民家や蔵を含む5棟の建物。敷地は街道から少し上った場所にあり、玄関先からはこのロケーションならではの山里の景色が望めます。
建物は2024年7月にリノベーション済みで、水廻りが一新され、床暖房の付いたLDKが作られるなど、風情を活かしながら使い勝手の良さも備わっています。複数棟ある物件のため、余裕のある広さを持つ居住用にはもちろん、古民家らしい広がりある空間や庭を眺める風情あるしつらいを利用し、隠れ家的なギャラリーやショールームとしての利用もご検討頂けます。
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B棟-古民家 古民家らしい佇まい
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B棟＿古民家 天井高のある玄関
玄関土間は小屋裏までの天井高がある空間。ベンガラ塗の梁や柱などに古民家らしさが残ります。
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B棟＿古民家 庭から日の射す和室
室内はふすまを開けると部屋同士が繋がる続き間で、広い空間として使うことも。太く立派な材が使われた鴨居も建物の見どころのひとつ。
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B棟＿古民家 景色の良い縁側
座敷と庭の間の長く続く縁側には、なぐり加工の施された風合いある床材が使われています。縁側の窓からは蔵のある広いお庭。庭の塀の向こうには梅ケ畑の山里の景色が眺められます。
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B棟＿古民家 広々したLDK
古民家らしい梁を眺める、天井高と広がりのあるLDK。キッチンは床が一段低くなったつくりで、LDK全体は広さが十分に取られています。大きなソファなどの家具もゆったりと置くことができる空間です。
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A棟＿蔵 庭の一角にある蔵
A棟は庭の一角にある蔵。B棟から廊下を渡る場所が入口になっています。分厚い壁に囲まれ、中は2階まで吹き抜けになった開放的な作り。庭へと出入りする扉もあります。
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C棟＿納屋 虫籠窓のある納屋
C棟はアプローチの正面に見える納屋。瓦屋根が葺かれ、漆喰の虫籠窓が付いた味わいある外観は、この5棟の家の中でもひときわ存在感があります。
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C棟＿納屋 納屋の軒下
納屋に付いた軒は深く、軒下は十分な広さがあります。その昔には雨の日や雪の日、作業をしたり収穫した作物を干したりするために使われていたのかもしれません。
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C棟＿納屋 勾配屋根の2階
納屋の2階は大人も立てる高さがあり、勾配屋根に梁が走ります。倉庫や貯蔵庫といった用途のため窓がなく、間接照明を灯すと雰囲気ある空間に。（※家具は賃貸に含まれません。）
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E棟＿中古住宅 昭和築の離れ
E棟は昭和51年築と、5棟の中では比較的新しい建物。もともと建っていた古民家の離れとして建てられたと思われます。
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E棟＿中古住宅 平家
離れは昭和レトロな雰囲気の建物で、廊下や縁側が各部屋に付く間取。こちらも平家のため、各部屋が段差なくフラットに繋がります。
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E棟＿中古住宅 座敷からの眺め
離れの座敷からも梅ケ畑の家並みが眺められます。どこかなつかしさを感じる、日本の原風景のような景色です。
写真
エリア
「梅ケ畑」はのんびりとした田舎の空気を感じながらも、車で街なかにもすぐアクセス出来る距離に位置しています。田舎暮らしに憧れはあるけど、街なかの利便性は捨てがたい、といった人にもぜひおすすめしたい立地です。
最寄駅までのアクセス
公共交通機関を使った最寄り駅までの所要時間を掲載しています。各所要時間については、時間帯・天候・その他道路事情により、遅れる場合があります。予めご了承ください。
京都市バス８番時刻表
（外部リンク / 京都市交通局）
物件概要
| 賃 料 | 【居住用】500,000円 【事業用】550,000円 ※母屋、蔵、納屋のみ利用（離れなし）の場合…【居住用】400,000円 【事業用】440,000円 |
|---|---|
| 種 類 | 貸家（古民家） |
| 用 途 | 居住用・事業用 |
| 敷金／礼金 | 【居住用】500,000円／500,000円 |
| 【事業用】550,000円／550,000円 | |
| 契約期間 | 【居住用】3年、 【事業用】5年 |
| 契約の種類 | 定期借家契約 |
| 所在地 | 〒616-8276 |
| 京都市右京区梅ケ畑清水町7番 | |
| きょうとし うきょうく うめがはた しみずちょう | |
| 交 通 | 京都市バス「梅ケ畑清水町停」 徒歩約2分 |
| 使用部分面積 | A棟 1階：約12.50ｍ² 2階：約12.50ｍ² 延べ：約25ｍ²（約7.56坪） B棟 1階：約114.92ｍ²（約34.76坪） C棟 1階：約35.51ｍ² 2階：約35.51ｍ² 延べ：約71.02ｍ²（約21.48坪） D棟 1階：約6.25ｍ²（約1.89坪） E棟 1階：約80.69ｍ²（約24.40坪） 延べ 297.88ｍ²（約90.10坪） |
| 建物構造 | A・C棟…木造2階建／B・D・E棟…木造平家建 |
| 間 取 | A棟…蔵／B棟…3LDK／C棟…納屋／D棟…トイレ＋風呂／E棟…2LDK |
| 築年月 | A・B・C・D棟…築不詳（家屋評価調書によると、A棟は明治25年、C棟は明治15年、D棟は昭和40年と記載あり）/E棟…昭和51年4月築 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| ペット／楽器演奏／タバコ | 不可／不可／不可 |
| エアコン | 5台（A棟：1台、B棟：2台、E棟：1台） |
| 駐輪スペース／駐車スペース | 有／無 近隣に月額10,000円の月極駐車場があります。 |
| 小学校／中学校 | 高雄小学校 徒歩約11分（約800ｍ）／双ヶ丘中学校 徒歩約46分（約3.9ｋｍ） |
| 改装 | 2024年7月 貸主により全改装済 |
| 水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置など | |
| 備 考 | ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が掛かります。 ※借家人賠償責任保険の加入が必要です。 ※町内会へのご加入をお願いします。 ※事業用の場合、業種はご相談ください。 ※お庭は年に3回（春末、夏終わり、年末）貸主にて剪定を入れます。 |
| 取引態様 | 仲介（※契約時に仲介手数料が必要です。） |
| 担当者／物件番号 | 辻／69529 |
| 最終更新日 | 2024年11月11日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2024年11月25日（月曜日） |
アプローチを進んだ先にあるB棟は、古民家らしい佇まいのある建物。大きな小屋組みや漆喰塗の壁、ベンガラ塗などに古き良き建物の風情が感じられます。