イベント情報
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concept
空間が「広がる」、
可能性が「広がる」京町家
「広がり」をテーマに、大正11年築の小さな京町家をリノベーション。大きく開けたお庭に空間が「広がり」、住まう人にさまざまな使い方が提案できる、可能性も「広がる」家です。
メリハリのある高さから感じる室内空間の「広がり」
縦方向に大きく「広がる」リビングの吹抜けからは、大正当時から家を支え続けた立派なゴロンボ（梁）を望みます。長い年月を経ることでしか得られない経年美と味わいは、住む人を飽きさせることはなく、これからもこの家と住む人を支え続けてくれることでしょう。
人生を豊かに「広げる家」
ワーケーションやセカンドハウスに。
京都駅に近い利便性も魅力のひとつ。ワーケーションや事務所などお仕事の拠点、または休暇の際のセカンドハウスとしてもご検討いただけます。これからの人生を豊かに「広げて」くれる、ポテンシャルの高い住まいです。
大きな庭に「広がる」枝垂桜
庭で一際目を引くのは、空に向かって枝を大きく「広げる」枝垂桜。春には他の人の目線を気にすることなくお花見を楽しむことはもちろんのこと、夜はデッキに椅子を置いてライトアップされた桜を見ながら晩酌…など、夢が「広がる」過ごし方も考えられます。
plan間取
立派な枝垂桜を中央に配置した迫力たっぷりの大きなお庭が広がる間取。ヒノキでしつらえた贅沢なウッドデッキは、思い思いの時間を過ごせる第二のリビングのようなスペースを想定しています。
玄関とリビングの天井を大きく吹抜けにしたことにより、開放的な住まいになりました。
designこだわりの意匠の数々
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縄のれん
物件入り口には、目隠しにイグサの香り漂う縄のれんをかけています。そよそよと風に吹かれて揺れる様子はなんとも涼しげで、和の趣を感じる佇まいです。事務所利用にもちょうど良い視線感。
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玄関照明
やわらかい光が幻想的な雰囲気の玄関照明は、まるでシャボン玉が浮かんでいるような、まん丸のガラス製。シンプルだからこそ飽きの来ない、長く使えるデザインです。
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ステンレス製キッチン
コンパクトな家だからこそ、キッチンはとことんシンプルに。お掃除しやすいIHとステンレス製キッチンで忙しい日でも清潔に保てます。壁面の棚とシンク下は収納スペースとして利用できます。
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腰壁タイル
キッチンの腰壁はサニタリーと合わせて白い正方形のタイルで仕上げました。ナチュラルな白木の色と白いタイルという淡い色でまとめた壁面は、空間を広く見せてくれる効果も。
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天井
フローリング、ウッドデッキに合わせてヒノキ合板で仕上げた天井。高級感のある美しい木目は、まさしく自然のアート作品といった風合いで思わず惚れ惚れしてしまいます。
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ペンダントライト
リビングを照らしてくれるのは、理科の実験でおなじみの三角フラスコのような形が可愛らしい照明。美しい透明感あるガラスを通して、部屋に優しい灯りを届けてくれます。
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ストリップ階段
ロフトと繋がるのは、鉄製のストリップ階段。踏み板を薄いものにすることで板同士の空間を大きくとり、閉塞感を感じさせず光と風を部屋に取り込めるようにしました。
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ペーパーホルダー
トイレットペーパーホルダーもコンパクトな空間に合わせてスタンド式でスタイリッシュに。ウォシュレットなどの機能もきちんと備え付けられた、省スペースで優秀なペーパーホルダーです。
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フローリング
フローリングとウッドデッキはヒノキ材で合わせています。室内とデッキの床の高さを出来るだけ合わせることで、繋がりが生まれ空間がより外に広がるよう設計しました。
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個性豊かな緑たち
入口にはモミジの鉢、お庭は枝垂桜に始まり、ドウダンツツジ、オオデマリ、ツツジ、サツキ、アジサイ、シマトネリコなど人気の植物が植えられており、季節ごとに違った表情を見せてくれます。
photos写真
location立地
京都駅から大阪まで約30分、大津まで約10分、神戸まで約60分と京都一を誇るアクセスの良さと、バス路線も発達していて市内どこへ行くにも便利な京都駅。「広がりの京町家」は、そんな便利な京都駅から南に少し下がったところにあります。
物件のご近所には、弘法大師空海を始祖とし境内は平安京の遺構が残るとされる、世界遺産「東寺」があります。歴史ある建物が配される巨大な伽藍の境内は、悠久の昔の様子を今に伝える貴重な場所です。再開発の進む京都駅南の利便性と歴史ある京都らしい景色、そのどちらもが身近にあるエリアといえます。
virtualtourバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
details物件概要
| 賃 料 | 居住用：100,000円 事業用：115,500円 |
|---|---|
| 種 類 | 貸家（京町家） |
| 用 途 | 居住用・事業用 |
| 敷金／礼金 | 居住用：100,000円／100,000円 |
| 事業用：115,500円／115,500円 | |
| 契約期間 | 3年 |
| 契約の種類 | 定期借家契約 |
| 所在地 | 〒601-8432 |
| 京都市南区西九条東島町31番地16 | |
| みなみく にしくじょう ひがししままち | |
| 交 通 | 近鉄京都線「東寺」駅 徒歩約5分 |
| 地下鉄烏丸線「九条」駅4番出口 徒歩約10分 | |
| JR「京都」駅八条西口 徒歩約15分 | |
| 使用部分面積 | 34.71ｍ²（約10.49坪） ロフト：約7.11ｍ²（約4.38帖） |
| 建物構造 | 木造平家建 |
| 間 取 | 1K + ロフト + 庭 |
| 築年月 | 不詳（家屋評価調書によると大正11年の記録有） |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| ペット／楽器演奏／タバコ | 不可／不可／不可 |
| エアコン | 1台（設備） |
| 駐輪スペース／駐車スペース | 無／無 |
| 小学校／中学校 | 九条弘道小学校 徒歩約5分（約380ｍ）／九条中学校 徒歩約8分（約640ｍ） |
| 備 考 | ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が掛かります。 ※借家人賠償責任保険の加入が必要です。 ※町内会へのご加入をお願いします。 ※2022年5月八清によりリノベーション済：水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、畳の新調、床暖房の設置、植栽など ※写真内の家具等の動産類は賃貸対象に含まれません。 ※宿泊施設としての利用不可です。 ※事業用途は業種ごとに要相談 ※写真撮影日：2022年6月 ※貸主は適格請求書発行事業者ではありません。 |
| 取引態様 | 仲介（※契約時に仲介手数料が必要です。） |
| 担当者／物件番号 | 辻（つじ）／69532 |
| 最終更新日 | 2024年11月18日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2024年12月2日（月曜日） |
