二条エリア・公園横のリノベーション京町家

サンプル サンプル

about

窓辺から見える緑と歴史ある壁を楽しむ、「住む」アート

JR二条駅から歩いて約6分、三条商店街から約100mほど北へ上がった大きな公園の横にあるリノベーション京町家です。公園の木々に囲まれる恵まれた立地を活かし、室内には大きなピクチャーウィンドウをいくつも設け、部屋に居ながらたくさんの緑を眺められるようになっています。
窓から臨むのは、公園の中に暮らしているように錯覚させるほど近い緑。春の新緑、秋の紅葉、季節や太陽の位置によって365日違う景色が楽しめる、贅沢な窓辺のある住まいです。

plan

間取りは力強い躯体を大胆に表した大きな空間に、箱のような居住空間を配置したようなかたち。それぞれの箱は建具を開放すると全体と一体になり、閉じると小じんまりとした個室になるというフレキシブルな発想を元に作られています。
一番の特徴は、新しく作った所と補修して残した古い所がハッキリわけられた、まるで大きなアート作品のような吹き抜けの壁。
町家の特徴の1つであるハシリニワは土間の形を受け継ぎ、上部に残る火袋は吹抜けとして再生。大きな吹抜けと、まるで空中に浮いているような2階の渡り廊下の組み合わせが家全体に一体感を作り出し、明るく開放的な暮らしを叶えます。壁に飾られた絵画さながらのピクチャーウィンドウは建物内のどこからでも楽しめ、見上げる高い天井には豪快な梁が横切り、歴史を経た建物ならではの貫録を感じさせてくれます。
ブロックを模したクールなデザインの外観は、公園と一体になるように考えられたもの。公園側から見ても景観を壊さず、玄関扉を開ける瞬間は、公園の中に入っていくような感覚です。

間取り図

photos

小さな写真をクリックすると、画像が拡大されます。

  • 通路
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • LDK|1階
  • LDK|1階
  • LDK|1階
  • LDK|1階
  • 引き戸を閉めることで空間を仕切ることができます
  • LDK|1階
  • キッチン|1階
  • キッチン|1階
  • キッチン|1階
  • キッチン|1階
  • リビング|1階
  • デッキ|1階
  • デッキ|1階
  • 収納|1階
  • 洗面室|1階
  • 洗面室|1階
  • 浴室|1階
  • 庭の緑を望む浴室の窓
  • 吹抜
  • ダイニング下部収納|1階
  • 廊下|2階
  • 廊下|2階
  • ピクチャーウィンドウ|2階
  • フリースペース(納戸)東側|2階
  • フリースペース(納戸)東側|2階
  • 壁に溶け込むスタイリッシュな収納
  • フリースペース(納戸)西側|2階
  • 引き戸を閉めることで空間を仕切ることができます
  • フリースペース(納戸)西側|2階
  • 床に収納されているコンセント
  • ロフト
  • ロフト

area

JR、地下鉄、阪急(嵐電)が使えるエリアJR二条駅は、京都駅から嵯峨嵐山方面へ向かう嵯峨野線に乗って2つ目の駅。駅周辺は近年再開発が進み、映画館やスーパー、フィットネスなどの施設が充実し、暮らしやすさで注目を集める立地です。大型スーパーなど便利な暮らしと隣接して、商店街など昔ながらのローカルな楽しみが残るのが京都の魅力。歩いて2分の三条会商店街は、京都の中で最も活気ある商店街の1つで、カフェやベーカリー、最近では飲食店やドーナツ店など、オシャレな商店の出店も目立つ面白い場所です。暮らすうちにどんどん楽しさが増していく、そんな魅力が詰まった立地です。

周辺地図

virtual tour

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details

賃料 150,000円 ※2025/4/10 商談中
種類 貸家(京町家)
用途 居住用
敷金 150,000円
礼金 150,000円
※ペット飼育条件の場合礼金 300,000円
契約期間 2年
契約の種類 定期借家契約
所在地 〒604-8413 京都市中京区西ノ京勧学院町6番5、6番
きょうとし なかぎょうく にしのきょうかんがくいんちょう
交 通 JR山陰本線「二条駅」東口 徒歩約6分
地下鉄東西線「二条駅」出口1 徒歩約7分
阪急電車「大宮駅」出口1 徒歩約11分
使用部分面積 【現況・簡易テープ測量】1階:約40.88m² 2階:約31.87m² 延べ:約72.75m²(約22.00坪)
建物構造 木造2階建
間取 2LDK+インナーテラス(納戸)+ロフト
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると昭和5年の記録有
用途地域 近隣商業地域
引渡し 即日
現況 空家
ペット 可(犬猫それぞれ1匹ずつまで)
楽器演奏 不可
タバコ 不可
エアコン 残置物として3台有
駐輪スペース
駐車スペース
小学校 朱雀第一小学校 徒歩約5分(約327m)
中学校 中京中学校 徒歩約8分(約563m)
改 装 2015年10月八清により全改装済/水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリング張替え、床暖房の設置など
備 考 ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が掛かります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
※町内会へのご加入をお願いします。
※法人契約、事業利用不可
取引態様 仲介(※契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者 廣瀬
最終更新日 2025年4月14日(月曜日)
次回更新予定日 2025年4月28日(月曜日)