• 買う

  安心なリノベーション済の
  コンセプトがある家

  八清のリノベーション住宅では、これまでの工事の経験から考えた独自の施工基準で構造補強を加えることにより、築古の家でも、長い目で見て安心・安全・快適な建物を提供。ひとつひとつにコンセプトの異なる家は、賃貸に出した時にも他との差別化が図りやすくなります。

  また購入の際には、購入する家の不動産投資としてのメリット・デメリットをお伝えし、収益分析、資金計画のシミュレーションを行うなど、お客様の資産形成に役立つご提案をさせて頂きます。

  当社の施工については、こちらもご覧ください。

  八清の改装物件はここが違う！

  

• 貸す

  ニーズの高い戸建賃貸

  築古物件ならではのコンパクトなサイズ感が現代の暮らしにマッチし、デザインにもこだわった八清のリノベーション住宅。取り扱いのメインとなる戸建賃貸は、住みたい人の多さの割に、リノベーション済みのものは限りなく少なく、ニーズがあります。

  賃貸募集にあたっては、オーナー様の目線に立った条件設定や、管理のトラブルを未然に防ぐ対策をアドバイス。物件ごとの魅力を十分にアピールしたWEBを自社で制作し、借り手を探します。

  八清の賃貸サイト

  

• 管理

  手間のかかる賃貸管理も
  一括してお任せ

  建物の急な水漏れや破損などに24時間体制で対処できる賃貸管理、賃料の未払いなどに対応する家賃管理をご用意しています。

  また、建物に不具合が生じた時には、適切な修繕方法についてご提案。長期にわたって安定した収入と資産価値が維持されるよう、サポートいたします。

  賃貸管理業務のご紹介

  

• 売る

  リセールバリューの高い
  資産価値のある家

  売る時には、リセールバリューの高さにより収益性をカバー、時にはキャピタルゲインに繋がることも。
  その主な要因として、居住用や別荘用、事業用など様々な用途で使えること、伝統工法による京町家に限れば年々数を減らしており希少性が増すこと、京都の旧市街地の人気の高さなどが挙げられます。

  売却にも弊社の売買サイトをご利用ください。京都で築古物件を多数扱う弊社のサイトには、同じような条件で探されている方が日本全国、海外から集まるため、販売も効率的に行えます。

  八清の売買サイト

  

• 不動産所得の損益通算

  所得税率の高い個人の方が不動産を取得した場合、数年間は不動産所得がマイナスになることによって、そのマイナスをほかの所得と損益通算することにより、所得税の軽減を図ることができます。

  例：所得1,000万円のサラリーマンが、不動産による600万円の赤字を出した際、所得が圧縮される。

  

• 建物の減価償却

  不動産所得がマイナスになるということを掘り下げると、取得した建物は使用しているうちに毎年その価値を下げるため、その減少分を経費として計上する「減価償却」という手続きがあります。

  八清の手がけるリノベーション住宅はそのほとんどが木造の築古住宅。築年数22年以上の建物は、4年の減価償却が可能です。※顧問税理士さんに必ずご確認をお願いいたします。

  不動産は金額が大きく、短期間での減価償却ができることで、収入に対しての節税効果が高くなるというメリットがあります。

  

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