日本全国で問題視されている空き家問題。京都の町も例外ではありません。平成25年の土地家屋統計調査では、全国で住宅軒数は約6062万戸、そのうち空き家は820万戸（空き家率としては13.5%）とされています。

その中でも京都府は住宅軒数132万戸のうち、空き家は17.5万戸。さらに京都市では住宅軒数が約81万戸のうち、空き家は11万戸。全体の14%を占め全国平均と比べても高い割合となっています。

市内では観光地化が進み、国内外の観光客を受け入れるホテルや宿泊施設が急増し、町並みが大きく変わろうとしています。

これまで残存する京町家の軒数調査は行政により行われてきました。平成20～21年に行われたまちづくり調査では、市域に現存する京町家の数は47,000軒という報告がされていました。

しかし、平成29年度の追跡調査では、7年間で5600軒が消失したとの報告がありました。（正確には、滅失5,602軒、未調査1,987軒）。しかも、残存する40,000軒のうち、5800軒が空き家であるといいます。

平成のバブル期以降、京町家が次々と高層ビルやマンション、駐車場に姿を変え、取り壊されていき、その中には、現行法下では再建築が困難な建物も多く含まれており、貴重な建築物が次々と姿を消しています。

近年ではホテルなど宿泊施設の進出も目覚ましく、京都の町並みの変化は加速しています。

そんな町並みの変化を危惧した京都市は、平成29年に「京都市京町家の保全及び継承に関する条例」 （京町家条例）を制定しました。京都市が指定する一定規模や重点地区にある京町家について、取り壊しも含めた処分を検討する際に早い段階で市に届け出をだすことで、取り壊さず継承する道を官民が一体となって模索し、保全・継承につなげていくことを目的とした制度です。

八清は、京都市と連携して動く事業団体に加盟し、活用方法の提案や活用希望者とのマッチングに協力し流通を促す役割を担います。

京都の貴重な財産である京町家を守り、京都の町並みを未来へ継承できるよう努めます。

京町家が現代の建物と異なる最大の点は「伝統構法」で建てられていること。戦後の復興にともない昭和二十五年に「建築基準法」が制定され、飛躍的な技術革新と新法の後押しで住宅が大量生産される時代が到来します。

それまで主流であった伝統構法は、新しい基準に合致しない点が多く、事実上、伝統構法による新築が不可能となり、技術革新によって生まれた「在来工法」が表舞台に登場し現在に至ります。

そのため、新法が制定される以前に建てられた「伝統構法」の京町家は現行の法律に合致しない「既存不適格」という立場を強いられることになります。従い、一度壊してしまうと、再び昔ながらの構法で新築することは困難です。しかし改修することにより使い続けることは可能です。

先人が智恵を凝らし手間ひまかけた手仕事による技術は、伝統工芸と同じく専門的な知識と技術のたまものであり、継承していくことが難しいという一面があります。そういった意味でも「伝統構法」という建築手法はとても希少なものであると言えるのです。

伝統構法で造られる京町家、路地奥の再建築ができない長屋、住み手が不在になった昭和初期の古家……。 一見すると価値が低そうな家々が、実は大変貴重であることはご存知でしょうか？

特に京町家は1950年以前に建てられた伝統木造建築物であり、一旦取り壊してしまうと、現行の建築基準法において伝統的な工法で同じように建築することは困難です。また、意匠性においても、1000年に渡り継承されてきた歴史的な意匠を今に伝える貴重な建物です。こういった意味でも京町家の希少性はとても高いものと捉えています。

八清があつかう京町家は新しくても築70年です。私たちはいつしか建物を築年数で評価することをいやめました。古いもの＝使えない・売れない、と考えるのではなく、アンティークやヴィンテージという言葉が表すように、古ければ古いほど高まる「経年美」に良さを見出しています。